每天一房--您先淡定,隆重推荐旧金山东湾全明星学区精装独栋别墅项目!!!,美国房产投资专家微信公众号文章

今天，我们隆重吐血推荐，加州-旧金山-东湾三谷地区，明星学区城市San Ramaon的独栋别墅项目。

San Ramon市始建于1853年，现代化全新大型居民小区。有着闻名加州的优秀中小学教育系统，风景优美的国际标准高尔夫球场及美国大中型高科技企业及公司。地处东湾区大动脉，交通方便，开车上580、680高速公路，与沿线的三谷地区Dublin，Pleasanton，Danville市相邻，距离旧金山市区和国际机场仅48里，到南湾硅谷也为40公里。

San Ramon 被评为2012年全美最受欢迎居住的20个城市之一，2013年全美最富有的小城市前十名。

【拥有全加州 Top 10 的最佳小学，中学，高中】

6所设施先进小学：

具有很高的教学师资水平和官方评分，并且环境设施现代化，体育场，运动，游泳馆齐全，其中QuailRun 小学评分高达 918 分。全加州排名第一中学： Windemere Ranch中学，同时，Gale Ranch MiddleSchool 中学评分925 分。

四所顶尖高中： Dougherty Valley高中、California高中、San Ramon 高中，Monta Vista 高中。顶尖中的顶尖Dougherty Valley高中（评分955分），全美著名的Dougherty Valley高中拥有一流的数学和社会科学师资团队，有多达52门的大学选修AP课程，全加州仅有少数的的优秀学校提供这么多的AP课程。常胜冠军，计算机，科学发明项目多次获奖，名声远扬!平均70%的毕业生会直接升入美国重点四年制大学。培养造就了大批优秀青少年人才。学生有65--70%为白人，30--35%是亚裔(华人大约占10--15%)。

特别值得一提的是san ramon市的6所小学，三所中学，三所高中全部具有狠高的教学师资水准和官方评分，并且环境设施现代化，体育场，运动，游泳馆齐全。多年来升入全美名牌大学的比例狠高，培养造就了大批优秀青少年人才。其中在california high school（加州地区高中）建成的文化艺术中心能容纳1200人的各类社区活动和演出，是湾区各界华人文艺团体节假日欢庆活动的重要场所。

【高尔夫天堂】

到加州，要是没有去打一场高尔夫，那你就等于白来了，这里当地高尔夫球场，无论是国际标准的，还是风格各异的，在整个东湾区可以算是之最了。其中最为出名的是：The Bridge Golf，San Ramon Golf和Canyon Lake Golf球场。

【大中型高科技企业和公司】

夏高科技工业园区(Bishop Business Park )，美国最大雪佛龙石油公司总部及管理中心( Chevron Co.)，美国著名电话通讯公司 AT&T 西部地区总部、日本名车TOYOTA、NISSAN加州管理分配中心，大型五星级国际酒店 Marriott Hotel 等。大大增强了城市的科技经济发展实力和收入。

旧金山东湾三谷地区的三个明星城市和全美最佳学区是 SanRamon，Pleasanton和 Dublin。

在与周边近180万美金的豪华别墅相比，在有着同样级别的高尔夫球场和进入同样顶尖学校的同时，San Ramon的别墅价格要低100万美金左右，平均独立房价格仅在85-100万美金！

同时，在 San Ramon，当地市政府提倡的“每家每户都能走路去公园”的理念下，不仅每个社区有几个公园，整个城市有大小公园近50个，被评为加州的花园城市(Garden City )。这里风光秀美，交通方便，学校一流，气候宜人，社区高尚，房子新颖，是广大北美华人和新移民家庭定居湾区的首选城市!

【精美别墅区Gale Ranch】

【售价】85--100万美金

房间：3--4房

浴室：3--4间

车库：2--3车位

面积：200--260平米

花园庭院：280—470平米

项目简介：

这里之所以著名和深受各界华人喜爱并积极购买搬入的是：windermere大型全新现代化设计居民社区。它从2003年动工兴建道2012年的10年发展中，已建成并售出3500多套不同风格，造型高雅的独立房（3—5房/2–3浴/2–3车房/1800—3000呎已经形成了一道亮丽的城市风景线。目前在san ramon市的平均独立房价格比2011年同期上涨了8–9%.。这座城市72% 的家庭拥有自己的住房，28%的个人和家庭租用公寓或住宅。2012年家庭平均年收入為12.5万美金左右。华裔占总人口的比例从2002年的1-2%上升到2012年的6–7%.

别墅区配套有社区公园，户外泳池和健身房，娱乐活动厅等。现在选定户型位置并缴纳3%定金，2014年底圣诞节可以建成入住了!开盘已经售出了45套别墅。

【投资回报率】

1.房地产税1.3%按照购买房价计算；

2.社区物业管理费128美金/月，包括房屋周围和社区的绿化树木维护保养，社区露天游泳池的管理维护，社区公园的管理维护；

3.投资回报估算：

全新独立别墅4房3浴2车房260平米双层，350平米花园庭院，售价在95万美金，可以在30天内出租为4500--5000美金/月。

年净收入：4800/12=57600美金/年-(12000税金+1500物业费+1000房屋保险)=43100美金/年

投资回报率：43100/950K=4.5%

4.新房增值预测：5-6%每年将有10年期的上升通道期。

【TollBrothers开发商介绍】

GaleRanch别墅区--是美国着名豪华房地产设计建筑公司---Toll Brother建造的。Toll Brothers2014年被设计建造专业杂志《Builder of the Year》评为全美最佳豪华房地产开发商。于1967年成立，至今已有近50年的历史，除了设计和建造高端别墅，Toll Brothers还建造大型别墅社区，在加州、佛罗里达州、德克萨斯州、纽约州、华盛顿州等20个州建造开发高端社区。为住户提供，包括顶尖学校、购物、健身、高尔夫等全套生活环境。