所谓的热点区域,不是所有的投资客人大肆倾购那里就一定好。我说过,房产投资第一要素是规避风险,其次才是获利。市场好时,大家相安无事。市场不好时,投资人便倾向于售出手中的楼盘。这样的话,拥有投资客人太多的楼盘,若彼时市场购买力不足时,风险就产生了。
房产投资要遵循PIE原则。P是population,未来人口增长态势,房价的走向是可以改变一个区域人口结构的。I是infrastructure,西澳珀斯靠近矿区的房价曾连续数年增长超10%,可由于随之的基础设施跟不上,已经放缓。E是employment,你购买的地方是否适合未来租住在这里人上班,等等。
健身减肥要倾听健美教练的,开饭店要倾听开过饭店的人,房产投资要倾听亲身做过投资和真正研究市场的专业人士。一个来了20年,一套房子没投资过的人,说起房产一样侃侃而谈,可这价值性对你又有多高?人的能力有限,该借力就得借力。借什么质量的力,自己考虑吧。
不同价位的物业,不可强行比较。如果您选择的 $55万的投资物业,按照需求,让其价值最大化,如果是$80万的,按照需求,使其价值最大化。一味强行比较,如同用番茄和樱桃相比,毫无意义。
对于从事房产的人员来说,你们所赚的佣金并非因为某套物业你们有权销售,而是因为你们专业,真正去学习了并能带给客人其所不知道的信息,佣金是对于你们是所做努力的回报。对于客人来说,选择一个真正专业的房产顾问也非常重要,他会帮助你选择到真正适合而不是你认为适合的物业。