热搜榜澳洲房产那点事投资小贴示

2015年10月20日 澳盛集团



房产投资贴士一

所谓的热点区域,不是所有的投资客人大肆倾购那里就一定好。我说过,房产投资第一要素是规避风险,其次才是获利。市场好时,大家相安无事。市场不好时,投资人便倾向于售出手中的楼盘。这样的话,拥有投资客人太多的楼盘,若彼时市场购买力不足时,风险就产生了。


房产投资贴士二

房产投资要遵循PIE原则。Ppopulation,未来人口增长态势,房价的走向是可以改变一个区域人口结构的。Iinfrastructure,西澳珀斯靠近矿区的房价曾连续数年增长超10%,可由于随之的基础设施跟不上,已经放缓。Eemployment,你购买的地方是否适合未来租住在这里人上班,等等

房产投资贴士三
房产投资也好,自住也罢,资金准备好与否是其一,心态准备好与否作为其二,同样很重要。
房产投资贴士四
物业作为一种商品,适合本身要远比商品本身好坏更重要。举个例子,你的妈妈在国内给你买了件限量版发行且是你期望很久的鞋子,可是却买小了,商品本身你一定非常喜欢,可是却穿不了,房产同理。
房产投资贴士五
有人说,独立屋的增幅就是比公寓高。我认为,房子如人,一些区域里的独立屋气质更独特;公寓往往气质普通,颜值又不够,引起不了一些人的兴趣;也有一些区域里的公寓比独立屋气质,颜值更好更高,那你又该如何选择?大悟认为,你打算从口袋里拿多少钱做投资这件事才是重点。
房产投资贴士六
不同价位的物业之间的可比性不强。如你要买一套内西$55万的物业,只要在这个价位区间对于你本人而言性价比最高,就已经很好了。而不要再和北区$70万的比。对于预算有限的客人,你需要划出哪些因素是可以让步的,哪些又是不能让步的。这很重要。
房产投资贴士七

健身减肥要倾听健美教练的,开饭店要倾听开过饭店的人,房产投资要倾听亲身做过投资和真正研究市场的专业人士。一个来了20年,一套房子没投资过的人,说起房产一样侃侃而谈,可这价值性对你又有多高?人的能力有限,该借力就得借力。借什么质量的力,自己考虑吧。

房产投资贴士八

不同价位的物业,不可强行比较。如果您选择的 $55万的投资物业,按照需求,让其价值最大化,如果是$80万的,按照需求,使其价值最大化。一味强行比较,如同用番茄和樱桃相比,毫无意义。

房产投资贴士九
市场上缘何现房很少?成为现房的总体说来有两种可能,要么房子太好太贵,比如Penthouse,受众人群太少;要么在同价位里户型朝向差性价比低,通俗来讲,就是挑剩下的。
房产投资贴士十
市场上缘何现房很少?成为现房的总体说来有两种可能,要么房子太好太贵,比如Penthouse,受众人群太少;要么在同价位里户型朝向差性价比低,通俗来讲,就是挑剩下的。
房产投资贴士十一
如果现在有哪位老板以$200万澳币出售原价$3600万澳币位于Point Piper的豪宅,我会毫不犹豫,就算借钱也会买下。为什么?因为我心里觉得值。因此,物业的价位高低不是取决于别人如何认为,而是你自己内心觉得是否值得,这才是最重要的。
房产投资贴士十二
我们知道房子的价格 =土地的价格+房屋价格+开发商收益。那么同为2房,在Auburn$80万的和North Sydney同为$80万的你选哪个?我选North Sydney。理由是一个是土地便宜而房屋成本高,另一个则相反。而在我看来,房屋的价值是不断贬值的,而土地,作为不可再生资源则不断增值。
房产投资贴士十三
有的客人的刚需心情我非常理解。如果您一定要年底建好的物业(物业A),而我给您建议的是您自己和家人也非常喜欢的物业,只是因为晚1年才会建好(物业B)被放弃。那我请问,如果您在A物业中居住1年后,B物业建好了,而B物业升值了6万,A升值了1万,您作何感想?无所谓么?好吧。
房产投资贴士十四

对于从事房产的人员来说,你们所赚的佣金并非因为某套物业你们有权销售,而是因为你们专业,真正去学习了并能带给客人其所不知道的信息,佣金是对于你们是所做努力的回报。对于客人来说,选择一个真正专业的房产顾问也非常重要,他会帮助你选择到真正适合而不是你认为适合的物业。


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