突发!NAB与ANZ相继宣布上调房贷利率,四大行涨息完成,买房者哭倒一片...

2015年10月23日 Australia News


导语 今日NAB国民银行和ANZ澳新银行相继宣布房贷利率上调17个基点。这是继西太银行和联邦银行后,第三家宣布上调房贷利率的四大行。




1
NAB与ANZ一前一后涨息,四大行均完成利率上调

NAB今日上午宣布,自11月12日起,该行房贷利率上调17个基点,至5.6%。


随后ANZ紧跟步伐,上调房贷利率18个基点


而此前,西太银行已经宣布上调20个点,联邦银行上调15个点。


此番四大行中全部上调了房贷利率,这意味着银行已就房市预期达成一致。


根据NAB的发言人称,上调房贷利率是银行基于市场因素的综合考量。目前房贷市场活跃,改革措施不断,法律政策的收紧也增加了房贷成本,因此上调利率已经势在必行。



2
贷款者每月多交$30~$100不等


新房贷利率实施后,采取浮动利率的贷款者将面临每月多交30~100澳币不等的局面。



若是按30年期贷款来算,每月多交的钱会相对更多。


而ANZ上调0.18%,自住房利率调整为5.56%,投资房调整为5.83%。


3
自住房也被拉下水


此次贷款利率调整,投资、自住房均在上调范围内;但是固定利率的贷款不变,存款利率不变。


本年度前面的升息,都是针对于投资房,面对自住房贷款,银行没有轻易上调。


然而,此次四大行升息,不约而同地带上了自住房贷款。



经济学家分析,这表明银行不看好未来的房市和房贷市场,对自住房的加息是银行抓住最后机会捞一笔,享受“末日前的狂欢”。


然而这项分析的准确性目前还不得而知。


4
澳元应声跌下72美分


今日两家银行宣布上调利率后,澳元应声下跌,拉至72美分以下,澳元兑人民币险守4.61。


市场猜测,澳洲储备银行会受到银行升息的压力而被迫下调基准利率,因此看空澳元。


此前,西太银行升息也曾导致澳元一夜跳水。



5
房贷为何不降反升

此次升息可谓大势所趋,目的是增加资本金,以达到监管条例改变后提高的资本金要求,给损失提供更多缓冲。

目前,澳洲银行用来支撑贷款的资本金数额,已被监管机构提高了50%。

麦考瑞投行分析师预计,房价从明年3月起将下跌7.5%。从银行到零售业都将受到影响,包括四大银行和哈维诺曼(Harvey Norman)、CSR及JB HiFi等企业将遭到最严重的冲击。


房市借贷减速将重创国内最大的借贷商,尤其是联邦银行(CommonwealthBank)和国民银行(NAB),澳新银行(ANZ)则是第三大受害者。


因此,银行需要通过提升已经贷款者的利率来尽量弥补已经可以预见的房贷减速。


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