【资讯】2015年美国房产吸金优势,美国新阳光国际微信公众号文章

美国有着极具吸引力的人文环境和自然环境，很多人选择在美国投资买房。近年来，受到中国限购政策的影响和美国房产高回报率优势的显露，到美国买房置业已成为不可逆转的潮流。2015年，金融危机对美国房市的影响渐渐退去，对于中国置业者来说，到美国买房有哪些优势呢？

美国房屋产权为私有制永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权目前是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。

美国房子价格不高，甚至低于国内的一线城市

现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比国内大三倍以上。或者说，用在国内买房子三分之一的价格就可以在美国买一套大房子。

美国房产市场处于投资的最佳时机

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5-6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！

美国房产政策完善，法律环境健全

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

美国房产可以获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的购房，会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。

但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准，为6.5%。

美国有多种房产类型，可依据投资目的自如选择

美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

近年来，美国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观。优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产租或者卖都很容易。所以尽管房产价格较高，大家还是趋之若鹜，而且其抗风险能力也非常强。

大学附近的房产相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。