后花园 新西兰房地产在线报道：标准普尔（S&P）指出，新西兰房价下降20%可能不会损害新西兰银行信用评级，但房价继续过快增长，尤其是奥克兰地区，会增加新西兰金融系统风险。随着亚太地区经济增速放缓，这些地区地产市场也开始出现衰退。20日，中国发布了第三季度GDP数据，结果显示增速为6.95%，是自2009年来增长最缓慢的季度。S&P的信用分析师Terry Chan 称，亚太地区房产市场走低对这些地区金融机构、房产公司以及相关参与者的信用质量带来考验。马来西亚、澳洲与新西兰房价增长仍是银行评级的主要风险。

新西兰房地产协会（REINZ）最新数据表明，9月份奥克兰房价中位数为77.1万纽币，年涨幅为25%。REINZ数据还显示，怀卡托与丰盛湾地区房价增长强劲。S&P通过假设分析房价与家庭可支配收入下降的可能产生的影响。第一种假定房价下降10%，家庭可支配收入不变；第二种假定房价下降20%，家庭可支配收入下降2.5%；第三种假定房价下降30%，家庭可支配收入下降5%。

马来西亚、澳洲和新西兰任何一个国家房价下降10%，甚至20%都不会影响该国银行评级。房地产市场波动只是对银行短期信贷能力有影响。新西兰房价继续过快增长，尤其是奥克兰地区，将增加金融系统风险，因此在8月14日们再次修改对新西兰的银行业国家风险评估（BICRA），将其调整为负。房价下降30%且家庭可支配收入下降5%才可能对新西兰银行系统造成更为严重的影响。这种情况下，失业率大幅上涨，GDP增速放缓，经济失衡，新西兰进入修正阶段。所有资产类别的信用损失将严重影响银行体系。

与此同时，S&P认为尽管过去3年来，香港房价上涨了45%，但香港拥有最具弹性的银行体统。香港可能是亚太区抵挡房价冲击最具弹性的地区。在1997年亚洲金融危机时，香港房价与最高点相比下降了近70%，有问题的家庭抵押贷款也只占总家庭按揭贷款的1.5%。根据REINZ数据，奥克兰房价过去三年来上涨了50%，与此同时全新西兰房价上涨了31%。相比而言，若房价下降10%~20%，印度、中国与日本的银行系统更容易受影响，其中国开发商最为明显。

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