一般大多数澳洲房产置业者关心的问题是房子的价格，房价增长的速度。可是，很多买家忽略了一些其他问题，往往这些不被关注的问题决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。

买房，大家都很重视房价，尤其对于想投资试水的买家来说。

其实，对于澳洲房产价格，置业者无需过份担心。首先，澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下，房地产价格和利润的各环节透明，房产价格走势平稳，每7-10年翻一番。

其次，澳洲购买房产，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息，还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资或者日常开销。

相反，置业者理清自身需求，锁定置业楼盘、看准投资时机更为重要。澳洲买房，切勿“想当然”，一定要切实分析。下面给大家介绍一套好用的S法则。

第一“S”就是School。选择学位房是比较靠谱的投资。在选择一个投资物业的时候，投资客要了解是否该物业附近有较为完善的教育配套，有完善教育配套的物业，无论在租金价值的体现还是升值空间方面，都会更具优势。

第二个“S”就是Station。看物业周围有无巴士、地铁、火车等配套。

第三个“S”是Shopping centre。看购买的物业旁边有大型的超市或者购物中心，生活较为便利。

海外置业，理清自身需求很重要。买房，一般都想买性价比高的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，不仅会延误投资时机，而且会进入一个“死胡同”。

所以，购房者首先了解自身需求;然后，通过对澳洲房市的了解，可以针对性地考察不同类型房产。其次，根据自己的需要筛选出意向类型，把具体户型、价格、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。买房自住投资者，可以将更多的关注点放在考察周边配套、环境以及房子户型上;而对于投资置业者来说，房产类型、位置以及配套、周边租户决定了此投资的升值潜力。

专家表示，从长久来讲，随着澳大利亚经济走好，澳元会升值。另外，澳洲房产也始终保持稳健上升趋势。所以，投资客们需要当机立断，把握入手澳洲房产的好时机。