有些人好像天生运气好，总能买到好房子！？

有些人好像走了狗屎运，总是能抓住最佳的投资时机！？

为什么我不行？

为什么我没有？

为什么！？为什么！？

我也积极咨询了，也了解了关于购房的各个环节的详细信息，自己也做了很多功课来了解澳洲房地产市场和投资潜力。可是往往折腾了半天，想来想去的，稍作犹豫，就别别人买了，看来看去，结果还不如第一次看的好，总是容易错过最佳的投资时机。

为什么有些人买房的眼光和手段是那么的，稳，准，狠呢！？

三大建议细细看，也许你在下一次也能体会稳，准，狠的快感！

各人买各人的房，每个人的目的不同。有的为移民，有的为留学，有的为投资，有的为分散资产等等等。但是这只是大方向，你应该更加细化的明确自己的置业目的。

比如你是纯投资客，那么你是更注重租金回报率还是更注重房产升值率呢？通常这两点要稍作取舍。以一个为主，另外一个为辅。

投资前你要想好你更希望获取的是现金流还是升值回报。

再比如，你是为了孩子留学买房？孩子是上大学还是中学？房子是给孩子求学期间居住还是为了以后自己来澳洲也有的住所，还是为了陪读想要在学校附近置办房子等等。都会多少影响买房的目的。

很多人投资的时候，喜欢到处打听，同时咨询若干个城市，这些人一般对澳洲的整体房地产市场了解的不算太多。常常是通过朋友或者各式各样的网上小道消息了解。于是老是想着在观望观望。

但是收集的信息不够正规，所以很容易以偏盖全，以点盖面。澳洲各个城市之前，各个州之间其实都相差甚远。房产市场情况完全不同，所以不要把他们混为一谈。甚至同一座城市的不同地理位置或不同社区也会情况各异，所以如果因为信息量太多而挑花了眼，往往会出现顾此失彼而做错决策，甚至会最终没了头绪，不知道究竟要什么，从而错过好房源，也错失了投资时机。

还是应该把置业范围缩小到合理的范围，即使选择的城市不同，也只在两个城市的范围内作比较。尤其是在有一定预算的时候，一定要明确目标，因为预算相同的情况下，你所能买的房屋肯定是不同的，但在选择时的考量就相对简单直观得多，可以结合自身情况在满足最迫切需求的前提下做出明智的投资决策。

刚刚就说到预算问题，预算算是买房之前特别重要的一个环节。因为预算有着调整的灵活度。尤其是在可以申请房屋贷款的时候。在澳洲买房，一般都是贷款。因为利率较低，所以利用澳洲比较优惠的贷款利率，同时也能为自己腾出一点现金流用作他用。

那么考虑的问题就更加多了。

因为实际看房买房过程中，肯定会有变化，这时候你对预算的把控和调整显得就至关重要。一定要学会随时调整。

只有明确目标，细化地点，估量好预算。才能不买则已，一买就准。买到自己心仪的房子，找到最适合自己的投资时机。

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