悉尼房价已经开始降温？房价涨涨跌跌的时候买卖双方是如何博弈？
对于那些经历过10年前那一轮悉尼房价大涨的各位，当时的情景一定都还历历在目吧，看到眼新一轮房价高涨的历史重现，想必一定是感慨颇多。
带您回到10年前，看看在上一轮的悉尼楼市增长中发生了什么？
重蹈历史
历史是何其相似！
2003年，悉尼楼市大涨。当年Zetland的居住密度远没有现在大，刚刚开发，只有一两个楼盘，由于楼市火热，许多买家相继签署购房合同购买了位于Zetland的楼盘Victoria Park的楼花。
2006年，位于Zetland的楼盘Victoria Park竣工了，交房的日期临近，房价却开始下跌。已经在2003年支付了10%的买家，由于悉尼房价跳水，买家无法从银行贷出原有的金额，无力支付余款，开放商以买家没有履行购房合同为由，将众多买家告上法庭。
买过和没买过房子的你们知道吗？
按照新南威尔士州一般购房合同的规定，此种情况下：
1、开发商将不会退回定金的10%
你以为损失掉10%的定金就可以了吗？
NO！！！
2、如果原买家无法成交交房，如果开发商将房产转卖给其他人，如果成交价少于原先合同的价格（在房价下跌时，很有可能发生），差价部分需要由原先的买家赔偿给开发商！
你以为补偿差价就可以了吗？
NO！！！
3、从原先的交房日期开始，直到房子最终被开放商卖出，期间的利息损失将由原先的买家支付！并且，这个利息是按照房子最初成交全额来计算的。
很多买家被开发商告上法庭
背负巨额利息赔偿。
悲烈惨状 历历在目
当年有许多买家无法接受这样的结果。。。
部分买家的下场和选择是。。。
跳楼
发疯
找议员
找Fair Trading
报警
找媒体
新州议会大楼前游行示威
（图片仅供示意）
法律问题 交付律师
2006年，Victoria Park这一楼盘中，约有120个客户分成了四个小组找了四个律师，反诉开发商，期待法院可以判决买房合同无效。
然而，澳大利亚历史上从未有过可以撕毁有效合同的判例。除非创立一个全新的判例。这在很多法律界人士和看来这几乎是不可能任务，渐渐的很多买家逐渐放弃了。
2009年，漫长的3年过去了，最终坚持下来的一位买家，于2009年获得新州高等法院衡平法法庭签发全胜判决，引起整个澳洲地产界的轰动。
该案件也被收录到了当年的高等法院判例集，和联邦法学报告(Federal Law Reports)，以及土地法教科书(Sale of Land)
胜诉方的律师代表就是澳洲最大华人律师事务所 - AHL法律！以下的视频详细介绍了案件经过：
最近几个开发商利用落日条款的纠纷楼盘已有很多, 对于遇到类似纠纷的买家， AHL的建议：
1. 类似房产买卖纠纷需要找擅长于地产领域的律师和律师事务所。
2. 通常的房产买卖合约按照普通法很难推翻，唯有拥有衡平法法院经验的律师能够有机会为买家一搏。
订阅今日悉尼微信
■ 点击右上角→“查看公众号”点击关注
■ 搜索“今日悉尼”或“sydtoday”点击关注
