【经验 · 分享】来自一位亲身经历美国买房人的解读!真实写照

2015年06月10日 HM华美优胜海外投资


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她是一位妈妈,丈夫是美国人,有一个可爱的女儿。去年因为要买房,上网查找资料了解了很多美国各区的房屋知识。美国townhouse,国内称其联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,是沿街联排而建的市民城区房屋,一般2-4家为一个单元;而真正独门独户的我们称之为“别墅”的房子叫做“single family”).



她认为:买房子最重要的三因素,第一是location(地理位置),第二是location,第三还是location(这点在国内也是同样重要,靠近好的学校和医院什么的房子都要比其他地方的贵很多)。房子的大小或者结构也许不是很重要,而位于什么地方确实非常关键的。美国的犯罪情况是这样,区域性非常明显,在比较好的小区邻居们都是有较高收入和教育程度的,都是“好人”,停放在外面的车子、家里的门一夜不锁(忘记了),也不是什么大问题。全美80以上民居是木结构,一把电锯就能轻而易举攻入屋内,但却没有防盗门窗。但是美国地大人稀,没车就等于没腿,这里的公交很不方便(因为基本家家都几辆车),所以居住在较贫穷区域的人想出来犯罪也不是很容易。顺便说一句,美国总体治安非常不错,犯罪率高的主要是穷人居住的区域。


虽然便宜房区居住的人员肯定是比较杂乱的,各色人等都有,生活环境不会太清净安全;而且房车类墙壁很薄,不隔音,龙卷风一来就连根拔跑了,这也是个大问题。但是,对于还在学校的学生,刚刚工作的年轻人,或者工资很低的人群,这样的房子是非常实用的。虽说人员嘈杂环境较差,但也只是相对而言。我们开车进去的那个房车区,路面干净整洁,鲜花处处,门口的人们看起来也很友善。而且龙卷风不是常客所以没必要担心。


说明一点:美国的房产税高,但是买房前一般要经过一道程序:银行要对买房者的收入情况和银行信用等进行考察,确定你有还贷能力,和你商量好每月的还贷数额,然后估算出你可以买什么价位的房子,再贷款给你。这样就确保了银行的利益不受损失,也让买房者根据自己的经济实力购买合适价格的房子,定出还贷标准,不至于买完房后让自己陷于困境。


她描述,在我家,一直是我先生一人工作,我和女儿上大学;在这样的情况下,我们都可以通过贷款买到自己喜欢的房子,至少这一点我是很满意的,不然对于才来美国三年半还在读书没有一分钱收入的我,会完全找不到出路(买房)。内容来自网络



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