【小心陷阱】美国买房出租,如何躲避“职业租霸”的陷阱?,美国房地产置业微信公众号文章

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近年来，去美国买房，投资美国房产赢取租金回报的投资方式日益受中国买家的青睐。但是许多买家不熟悉美国当地的法律，租房反而赔钱吃了大亏。

中新网10月23日电据美国《世界日报》报道，熟悉租赁法律的“职业租霸”，疑把因语言文化隔阂、不甚了解相关法令的华人房东，当成“冤大头”，不但在租房数月后停止交租，并提出“未依规定开设银行押金账户”、“未支付押金利息”等各种诉讼，其中更有华人新手房东疑被职业租客恶意破坏暖气系统后状告市府，短短八个月惨赔5万元(美金，下同)。

华人房东黄小姐21日向媒体投诉，她在一年多前，以25万元购入芝加哥华埠附近一栋具有四个公寓单位的独栋住宅，分别由白人及墨西哥裔承租，其中两名房客是她成为新屋主后，陆续由现住房客介绍搬入，从第三个月开始，就以各种理由拖欠房租。

当对方拖欠两个月房租时，黄小姐转请律师申请驱逐令，没想到等待驱逐令期间，房客“恶人先告状”，向芝加哥市府举报黄小姐不供应暖气及瓦斯，造成权益受损。

市府建筑管理局调查人员介入后，黄小姐开始其房东噩梦，她气愤表示，租屋内的暖气在她接手后曾大整修，不应该有问题，尽管她的律师怀疑是企图“白住”的房客动了手脚，但苦无证据，只好配合市府规定，前后花了三万多元，将整栋房屋暖气、线路全部翻修。

这起诉讼案，最终由法官判决撤销，然而职业租客的犹太律师再度提告，要求黄小姐支付高达2 .5万元的诉讼费。

资深律师麦克尼尔(Derek McNeal) 表示，华人房东因为不清楚芝加哥严苛的租赁法挨告，或被索赔的案例，的确比其他族裔多。

他也提到，芝城堪称全美对租客权益最保护的都市之一，而职业租客之所以出现，是因为法律大多保护租客，一旦职业租客出现，诉讼的司法程序冗长繁复，业主在金钱、时间和精力等方面往往付出巨大代价，最后大都认赔了事，在整个大环境下，间接造成职业租客有恃无恐。

他说，之前也有华人房东，在与房客签约前，不看清租约中的条文，未依照规定，将房客缴交的押金，存入银行的特定户头，也没向房客出示“押金账号及利息所得”文件，结果被早有准备的房客告上法院求偿。

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