本栏目内容由KeyInvest信贷公司胡沛然先生供稿
暖男？我不是知心夜谈的DK，更没有吴秀波的型男大叔范儿。备胎？正宫们无需担心，我本无心向明月，奈何明月照沟渠。所以，俺沛然这个王牌备胎无关感情纠葛，只关列为看官贷款那些事儿。最近常被身边朋友问候，主题归结看来就那么几个问题：首先是满大街的银行都开着大门做贷款生意，干嘛要找你沛然这个贷款经纪；其次，那么多银行满大街的优惠，搞不好还有各种礼金赠送，找你沛然岂不是错过了这么多好处么；最后，你沛然又不靠脸吃饭，天天搞个大头照在大家眼前晃悠，所以，亲，给我个爱你的理由先？各位稍安勿躁，且听沛然通过以下两个案例为您慢慢讲解。2015年6月一对年轻夫妇，买他们第一套投资房，他们5月就在BankSA提交了贷款申请但是一直没有获批，一直追问BankSA的工作人员也不了解贷款的进展如何。记得当时过户日期定在6月25日，直到6月10日银行还没有任何消息，他们打电话过去每次接电话的银行员工都不一样，然后也给不了确定，也不了解他们的贷款进展到什么程度。当时卖家要求必须在月底过户否则就要收罚款利息，找我的时候特别紧张，担心买不下心仪的房产还被卖家罚款。你们猜后事如何？通过我们公司拿到比BankSA提供的低0.5%的利息并且没有任何贷款费用，从贷款获批到最后签贷款合同一路加快，成功赶在截止日期前过户成功，买到心仪的投资房并且锁定了租金高收益。2015年11月另一对夫妇通过苦苦寻觅找到了他们梦中的豪宅，向CBA申请了贷款因为总总原因被拒绝了两次，通过我们的努力成功向CBA 信贷部门经理申诉获得了正式获批，也正好赶在合同的规定时间内拿下获批信。但是事情又出现了，因为房东在卖房前一个月在CBA做了房产转贷评估，而使得我们的获批信没有办法遵照交易合同申请房子价值评估，当时离过户时间只有1周多时间，怎么办？ 这时候我们做了两件事情：1. 再次向CBA南澳总经理申述取消之前转贷评估结果 （评估达成但是赶不上时间过户）2. 向ANZ递交贷款申请。因为材料齐全的原因，给ANZ递交后48小时内就成功下批，也达到了交易合同的房产评估价格，成功帮客户在ANZ准时过户。客户也成功把自己之前住的房子转成投资房租出去，准时搬进新家。第一就是‘时间成本’： 时间，时间，时间，多少人经常感慨自己时间太少，总感觉时间不够用，事业太忙陪家里人时间不够，早九晚五没时间去银行咨询。想想我们可以约着下班后见面，可以约着去您家里给您讲解贷款知识，可以周末陪您去竞拍您心仪的房子给您估价意见，可以给您分享我们对行业信息的把握和专业知识。是不是很心动?还有贷款获批时间，我们会根据我们的经验尽可能满足贷款银行对于材料的要求，提供完整的材料紧跟合同要求，让您安心把握过户时间和对自己生活的规划。同时在贷款流程里跟各方面专业人士合作，站在您的角度为您争取最大的利益。听着是不是更心动了？第二就是‘机会成本’：优惠，优惠，优惠，跟我咨询过的客户都知道，只要跟我之前提过了个人一些情况，我都会在第一次见面的时候准备一个各银行产品比较详表。一般会选择3-5家适合您情况的最优惠的几个银行而做比较，同时比较利率，费用，贷款额度和未来的还款曲线。是不是省下了您因为申请一个银行而错过另一个可能更好的银行的机会成本呢？还有专业知识上面，帮您分析房价是否合理，每月还款多少，如何做未来的房产投资规划，是不是又能规避您一些投资上面的弯路呢？第三就是‘产品齐全’，只懂一两家银行的政策的怎么能做您的王牌备胎？银行政策不一，要求不一，审核的要点不一，怎么能帮您安稳无忧的拿到贷款帮您买到心仪的豪宅？是不是觉得不找我都亏了？以上文章发表于胡沛然先生在壹本澳洲微信公众平台每周独家专栏《沛然说金融》，转载请注明出处。
KLS- 胡沛然（Payron）目前供职于始建于1878年的澳洲11强KeyInvest信贷公司，毕业于阿德莱德大学金融专业，持照专业贷款经纪，专注于自住房贷款，投资房贷款以及养老金投资房贷款，同时KeyInvest公司经营生意贷款，车贷，个人贷款，设备贷款等所有贷款服务以及养老金投资，基金投资，财富规划等其他业务。联系电话0450 166 629或者扫描下面微信二维码咨询。
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