房屋产权的差异是最为大家所熟知的：国内房产都只有70年使用权，而国外一般都是999年的永久产权。去年国内试点几个城市开始收取房产税，但小编一直不懂，70年的使用权为什么还要支付房产税？房产税在国外都是是由持有者支付的。另外, 国内即将开征遗产税的新闻尘嚣日上，但新西兰从1992年开始就取消了遗产税。

中国人多地少，城市建筑基本上以公寓为主流；而新西兰地广人稀，即使在人口最稠密的奥克兰，别墅仍是主流建筑形态。只是这几年随着人口膨胀，别墅的地块越来越小。但是要注意的是，随着奥克兰整体房价的攀升，很多人已经承担不起动辄百万的别墅价格，所以总价相对便宜的公寓也开始崛起。另外，绝大多数别墅和公寓，都是带车位或车库的。

配图：人口最稠密的奥克兰也以别墅形态为主

国内买房，习惯按平方米计价，房屋面积决定总价；而新西兰，即使同样是公寓，也更习惯按套计价。此外，新西兰没有“公摊”“得房率”的概念。一般而言，你只需要跟销售确定其标注的“面积”是包括阳台在内的“总面积”，还是“房间面积”，不会出现所谓的“公摊面积”。而别墅，尤其是奥克兰外的别墅，其估价更多与建筑面积相关，土地面积差异对其的影响反而相对有限。盖因土地便宜，而建筑成本相对昂贵。

无论是别墅还是楼房，中国的建筑基本上都是钢筋水泥；而地处环太平洋火山地震带的新西兰，除了公寓和写字楼，绝大部分房屋都是木框架结构， “砖房”也不过是表层贴了薄薄的砖，里面的主框架仍是木头。而很多房屋外墙也是用的木质结构（Weatherboard），既便宜又实用。几年前基督城遭遇的地震，充分显示了木结构房屋的优势——地震中受的损害远远小于砖结构房屋。

配图：Weatherboard外墙的房子

近些年来，国内一线城市的“精装房”越来越流行，业主可以省去繁琐的装修过程。但从全国范围来看，毛坯交楼仍是主流。而在新西兰，是没有“毛坯”概念的，所有房子出售的时候，都必须达到“拎包即住”的标准，地毯、卫浴设备自不用说，甚至连烤箱、炉灶都已经配备齐全。很多新公寓交付的时候，烤箱，洗碗机，炉灶都是全新的。

在国内一提到“城郊”，脑海中浮现的必然是类似于北京的通州，广州的花都之类的地方，意味着地处偏远，交通不便。但新西兰的 “郊区”（Suburbs）概念则完全不同。以奥克兰为例，被归为市区的仅限于CBD那高楼林立的一小块，就连距CBD只不过一两站、走路距离十几分钟的Grafton也被归于郊区（Suburbs）。

配图：离市中心不到五公里的Eden Park也属于城郊

国内外的公寓，有一点是相同的，都会收取物业费。奥克兰公寓的物业费，平均在2000纽币-4000纽币/年（公寓面积大小不一样 费用也不一样）。在新西兰，物业费是直接支付给物业管理公司的，一般只有unit产权性质的房子需要支付物业费。独立House是不需要支付的。

但在新西兰，还有一项国内没有的税费——地税（Rate），而这项费用是无论公寓还是别墅都会收取的。地税是支付给各个市议会的，每个房子的地税都不一样，政府有一套专门计算地税的系统， 会根据房产所在地区， 房产本身，以及周边房产市场价格计算。 一般50万左右的房子地税大都要在$2000纽币左右。不同的地区收取的费用高低也不相同。政府会统一运用这笔钱进行道路的维护， 绿化， 垃圾的处理等。这项税收每三年会根据房产的估值调整一次。

国内房地产中介算是最没有门槛的职业之一了，也导致大家对于中介这行，普遍存在不太信任的心理。而在新西兰，你要成为一名地产中介，必须先参加一个三个月的课程，取得相应的牌照才能上岗。工作初期，一般还需要接受为期半年的培训，公司才会让你独挡一面。新西兰中介监管局（REAA）会对在卖房过程中有违规行为的中介进行处罚，严重者甚至可能吊销执照。另外，新西兰极少有地产公司拥有自己的销售团队，包括公寓在内的项目一般也是交给中介售卖。

房屋交易过程中，中介的佣金一般向卖家收取，买家不用付任何中介费用。

国内中介公司数不胜数，而每一家公司都会拼命争取垄断性“独家房源”，导致购房者需要找N家中介以期获得更多房源。而新西兰所有的房源都发布在后花园网站(www.houagrden.com) 或者realestate.co.nz。当然，有很多房源签订的是独家代理合同，意味着这套房任何中介都可以卖，但需要把一部分佣金分给给独家代理方。

后花园网站是新西兰第一的中文房地产平台，网站收录了将近7.5万套房源信息，除了住宅外，还有租房，商业楼盘和生意买卖。网址是www.HouGarden.com

在国内买房是件让人头疼的事，要担心房屋质量，买楼花的话担心房款去向；而在新西兰则可以省心很多，首先政府会有对房屋质量进行严格监管，从地基到树立框架，每一个步骤政府都会派专业人员去检查，通过了才可以进行下一阶段，房屋质量有很好的保障。

此外，新西兰房地产买卖都是通过律师来完成交易，又使买家最大可能地防范了房地产合同的潜在风险。所有房款都是通过受到政府监管的律师行信托帐户进行，买家完全不用担心自己的订金会被用作它途。即使发生最坏的情况，比如购买的楼花项目烂尾，买家损失的只会是投资增值的机会，但不需要担心自己的订金拿不回来。