【最澳洲】房价上涨推高澳大利亚家庭负债率

2016年01月21日 澳洲壹本杂志

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去两年来，澳大利亚省会城市房价上涨，推动澳大利亚家庭负债率超过丹麦，债务占国内生产比例达123.08%。
据美联储对家庭债务占GDP比例的研究发现，澳大利亚家庭负债率上升。截至2015年第三季度，澳大利亚成为世界上家庭负债比例最高的国家。
丹麦已经慢慢去杠杆化，过去几年房价见顶。在悉尼和墨尔本，最新债务融资热潮导致澳大利亚家庭负债率超过丹麦。根据澳大利亚和丹麦的官方数据比较显示。
澳大利亚家庭债务比例为123.08%，丹麦小幅下跌至122.99%。虽然2009年丹麦负债率达到峰值150.14%，但是丹麦已经去杠杆化，澳大利亚家庭负债增长，预期差距将拉大，除了瑞士，没有其他国家更接近这种较高的债务比例，英国家庭债务负债率为85.9%，美国是79.1%。
由于瑞士财务账目不公开，无法计算出本季度债务比例。2015年第二季度为121.3%，家庭债务增长非常缓慢。国际清算银行公布的第三季度私人信贷统计数据分析，趋势可能会继续。
澳大利亚房地产投资者和业主背负着较多抵押贷款，特别是新进入者，拥有世界负债率最多的国家应该感到自豪，只是问题不在公共部门。
过去二十年，澳大利亚一直被房价上涨困扰。自1996年以来澳大利亚平均房价超过基本面，如通胀、收入、建设成本、租金等。潜在首次购房者进入市场，低收入家庭很难买的起体面房屋。
 1996年至2015年住房价格上涨141%，这种激增导致了对资产泡沫的争论，澳大利亚住房市场与美国、西班牙、丹麦、荷兰、爱尔兰等有相似之处。
政府、金融、保险、房地产、经济学界否认了房地产泡沫的存在，但是澳大利亚经济发展史表明，种种迹象指向了一个，既得利益。
澳大利亚正陷入一个进退两难的境地，实施改革可能会减少泡沫，金融改革可能会促住宅用地价格下降，而对资产泡沫的界定仍保持模糊。名义价格通胀、房价收入、租金价格等，由于全球金融危机后，房地产繁荣源于快速信贷扩张、私人抵押贷款债务增长。抵押贷款债务增长成为住房价格增长的指标。
租金价格增长至创纪录，二级省会城市的资本价格增长疲弱，人口增长速度放慢，进一步导致供过于求。市场已对这个巨大利润有有风险的肥肉没有兴趣，通过不劳而获的租金让贪婪者富有，而不是生产性活动的私有化。
（消息来源：英国卫报）
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