问得最多的一类问题就是,我想投资加拿大房产,你帮我推荐一些房子?温哥华和多伦多哪个地方好?听说公寓不容易增值,我一定要买个别墅?
这就好比你去问一个汽车销售,请他推荐一辆车,那他该如何回答您呢?因此在回答这类问题之前,我往往要反问您:您是什么身份,留学生、移民还是单纯的投资?您打算在加拿大学习、工作还是每年去度个假而已?您买房是要自住、出租还是希望等房子增值?您的投资预算是多少?如果这些问题您已经有了答案,那么我们可以很有针对性地为您提出合理建议。
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另一类比较集中的问题是关于买房身份的问题。孩子几岁可以买房?留学生可以贷款吗?外国人是否可以买房?
答案都是肯定的,孩子只要年满18岁(BC省19岁)就可以独立买房,包括海外留学生,外国人都可以。大多数银行都可以为留学生和外国人办理65%贷款。由于孩子没有工作,银行会要求父母提供资金证明,或者要求父母作为还款担保人或共同还款人。留学生的住房是刚性需求,由于大多数加拿大大学只能提供一年级学生住宿,多数学生都会面临租房或买房的要求,所以如果条件许可,很多家长都会选择买房,既解决孩子住宿问题又可以作为一种投资。至于是买一房还是两房,楼花还是现房,新房还是旧房,什么地段、什么楼层、要不要车位,那我们需要根据您的实际情况再个别交流。
还有一类比较有意思的问题,原本在加拿大不是问题的,由于国情习惯不同,反而经常会被问起。这里一并回应一下:
在加拿大,当然~~~不可以!从买房押金开始,不论是开发商还是经纪公司律师账户,都收个人支票,如果您没有支票,就去当地您的存款银行开张本票,非常容易。再不然,请当地的亲戚朋友代开支票也是可以的。
加拿大的房屋买卖市场非常成熟、公开,想暗箱操作很很很很难。除非您和卖方是亲戚,而对方可以接受愿意不去比价就卖给你。若你想直接找卖主,那是找不到人滴,也没有人会直接和你谈滴。加拿大的经纪人制度非常严格,顾客和经纪人都是有法规保障的。所以,入乡随俗吧。
作者Judy Yang ,转载请务必注明出处。个人微信:jiactz-judy,欢迎大家一起探讨。