【佳诚专栏】购买加国房产,中国买家常问的几个问题!

2016年01月21日 加拿大房产投资


连续两个周末的线下活动,吸引了来自京、沪、深的众多朋友们。通过面对面的交流,我们在充分感受大家对加拿大房产的热情的同时也遇到了各种各样的问题,这里我对有共性的问题作个归纳,给各位没能参加活动的朋友参考,也欢迎大家继续提问咨询。


问得最多的一类问题就是,我想投资加拿大房产,你帮我推荐一些房子?温哥华和多伦多哪个地方好?听说公寓不容易增值,我一定要买个别墅?


这就好比你去问一个汽车销售,请他推荐一辆车,那他该如何回答您呢?因此在回答这类问题之前,我往往要反问您:您是什么身份,留学生、移民还是单纯的投资?您打算在加拿大学习、工作还是每年去度个假而已?您买房是要自住、出租还是希望等房子增值?您的投资预算是多少?如果这些问题您已经有了答案,那么我们可以很有针对性地为您提出合理建议。


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另一类比较集中的问题是关于买房身份的问题。孩子几岁可以买房?留学生可以贷款吗?外国人是否可以买房?


答案都是肯定的,孩子只要年满18岁(BC省19岁)就可以独立买房,包括海外留学生,外国人都可以。大多数银行都可以为留学生和外国人办理65%贷款。由于孩子没有工作,银行会要求父母提供资金证明,或者要求父母作为还款担保人或共同还款人。留学生的住房是刚性需求,由于大多数加拿大大学只能提供一年级学生住宿,多数学生都会面临租房或买房的要求,所以如果条件许可,很多家长都会选择买房,既解决孩子住宿问题又可以作为一种投资。至于是买一房还是两房,楼花还是现房,新房还是旧房,什么地段、什么楼层、要不要车位,那我们需要根据您的实际情况再个别交流。


还有一类比较有意思的问题,原本在加拿大不是问题的,由于国情习惯不同,反而经常会被问起。这里一并回应一下:


1
买房可以刷信用卡吗?中国的信用卡可以用作刷房款吗?

在加拿大,当然~~~不可以!从买房押金开始,不论是开发商还是经纪公司律师账户,都收个人支票,如果您没有支票,就去当地您的存款银行开张本票,非常容易。再不然,请当地的亲戚朋友代开支票也是可以的。


2
我可以不通过经纪自己找卖家吗?

加拿大的房屋买卖市场非常成熟、公开,想暗箱操作很很很很难。除非您和卖方是亲戚,而对方可以接受愿意不去比价就卖给你。若你想直接找卖主,那是找不到人滴,也没有人会直接和你谈滴。加拿大的经纪人制度非常严格,顾客和经纪人都是有法规保障的。所以,入乡随俗吧。


作者Judy Yang ,转载请务必注明出处。个人微信:jiactz-judy,欢迎大家一起探讨。



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