11月份移民局审案进度出炉,I526已获批项目独占优势,易居海外投资微信公众号文章

1月12日，USCIS（美国移民局）在其网站上发布了，截止到2015年11月30日止的，EB-5审案速度。首先要注意，这里所说的时间都是平均时间，每个申请者具体的案子各有快慢。

整体时间表：

I-526，大幅放缓：从10月份的12.8个月，大幅放缓至11月份的15.5个月；
I-829，略微提速：从10月份的15.8个月，略微提速至11月份的15.7个月；
I-924，维持不变：从10月份的7.9个月，继续维持在11月份的7.9个月；

近一年来，EB-5签证审批时间的趋势表：

11月份数据，简单分析如下：

1. I-526审批，10月份刚提速，11月份又退回去了，预计接下来的一年可能快不起来，9.30的申请浪潮应该开始要影响USCIS的统计平均数了；

2. I-829审批，略微提速，但是这已经连续第7个月比I-526慢了，可以确定这是长期趋势了，毕竟前几年的项目到了I-829的阶段了。

3. I-924审批，10月份突然提速，这个月继续维持，抢9.30末班车的一大波I-924范本申请，不知何时会影响统计数据。

对于投资者要注意的是：

1. 排期等待：

当前的排期是24.5个月，还是按照这个计算公式：

增加的等待时间 = 排期 - I-526审批时间 = 24.5个月 - 15.5个月 = 9个月

所以，按照当前I-526的审批速度和排期等待，也就是多等9个月左右，还是在可接受范围之列。同时，在等待过程中，签证流程已经启动，再扣除通常3个月左右的NVC流程时间，最终来讲，比没有排期的情况下平均多等6个月。就当前的数字来看的话，排期还不是个大问题，但是在可预计的将来，这个等待时间会越来越长。

2. 身份维持：

I-829的审批速度，现在已经一直维持在一年多了。

对于有条件绿卡持有人来说，一旦I-829审批过程超过一年，需要提前，在USCIS的infopass系统预约，或者直接去附近的移民局办事处预约面谈，让移民局官员在自己的护照上加盖I-551的章，以确保能证明自己在I-829审核期间的绿卡身份。

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项目介绍

地理位置：
项目坐落于政府着重规划开发的史丹顿岛，与曼哈顿华尔街隔海相望。项目周边交通十分便利，有三座跨海大桥与曼哈顿、布鲁克林相接。通往曼哈顿可选巴士或免费渡轮到达，乘坐巴士仅需20分钟，选择免费渡轮仅需25分钟，且每周多达252班。

市场前景：
史丹顿岛增值率稳健，即便全国住房市场衰退，史丹顿岛房地产增值也远超其他地区。就最近12个月，史丹顿岛增值率为5.90%，是美国最高的地区之一。最近一季度史丹顿岛增值率1.78%，计算可得年增长率7.31%。且史丹顿岛房产十年累计增值率达29.13%，年均房屋增值率2.59%，全美范围内排名前30%。项目周边同类物业售价在$450/平方英尺左右，且建成时期均在上世纪，稀缺性决定项目保值优势。