【太平洋学院】​澳洲买房全过程

2016年01月18日 澳洲太平洋房地产



澳洲买房全过程:


一.寻找房屋信息

要获取房产市场的信息,有很多种方法。当然,使用互联网是最快的方法。或者找合资格的房产代理,请他们来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋,向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多,代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是,在房产还没上市时,房产代理就会先想到您。


二.了解房屋

1.了解房子的外形,户型,房型,还有地理位置是否和自己喜欢的一致。

2.在澳洲,房源基本都是在世界各地同时发售,所以当您选好房型后还是建议先交定金,将该房子定下来,避免被其他人捷足先登。

3.房子定下来后,房屋代理便会通知发展商那边,同时你可以选好自己采用的律师,准备进行买卖程序了。签约前,律师通常会帮你检查卖主声明和售房合同在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士,叫做"售房合同(Contract of Sale)"。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。大概的材料包括:

  1. 一份"title"的复印件用于显示土地的面积,地点,贷款机构,历次卖主的姓名等原始资料。

  2. 计划信息它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。

  3. 房产是否仍有贷款开销诸如市政税,水费等。

  4. 建筑限制建筑许可是指过去七年中,任何新建或改建项目。

  5. 它是被包括在"Housing Guarantee Fund"中的。

  6. 其它协议围绕这个房产发生的与其它人的协议,像围墙,建附属建筑物等。


三、如果你是买期房,那么在购买后到了交房前,可以请专业的验房人士进行验房或者自己验也可以。下面是在房屋检查时,应考虑的部份:

房子内部

检查一下是否所有的地面都是水平的,地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙?

  1. 轻轻地在木质地板上跳跃,以检验它的稳定性。

  2. 看看是否有潮湿的迹象,包括腐烂的地板,墙上或者屋顶是否发霉,屋里是否有霉味。

  3. 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后,可能就有问题。

  4. 检查门或窗是否成直角,门框或窗框如果有倾斜的现象,是标明地基下沉。

  5. 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买),检测电源开关是否正常。

  6. 同时打开几个水龙头,以检验冷和热水管的水压。

  7. 特别是把洗碗池和浴池装满水,以观察排水的情况。水流缓慢的说明排水系统有问题。


房子外部

  1. 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

  2. 靠近房子有大树吗?如果树太靠近房子,会影响地基。

  3. 下雨时,雨水是向院外流还是往房根流?比如,雨水进车房。

  4. 检查所有的外墙,看看它们是笔直还是有裂缝。

  5. 要检查一下砖与砖之间的勾缝。

  6. 房子的地下通风可好?

  7. 检查屋檐和水槽的情况。

  8. 看看房顶有没有破瓦?

  9. 检查房基是否下沉,腐烂,或有白蚁的侵袭。


四、签订合约后,开始办理贷款事宜。

您需要联系贷款机构,告诉他们您已经报了价准备买房子。贷款机构就会对您准备买的房产估价,如果符合条件,他们会贷款给您,以让您得到足够的钱买房。如果您还没有决定取哪一种贷款,那就得好钻研一下,选择一种住房贷款有时会令您大伤脑筋,特别是当您时间有限时,或者建议请教专业人士。


五、成交

成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那么,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书。最后,这所房子的钥匙就归您了。您有权要求在成交之日卖主清空房屋内所有物品。


六、处理保险事宜

一旦房产成交,请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样,如果卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时,也可以看一下房产服务,获取有关保险公司的资料。




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