银行屋和法拍屋有哪些本质上的不同

2016年01月22日 美国德州阳光地产



在美国房地产市场的交易中,有很多的专用名词用来形容房产的类别。银行屋与法拍屋就是这样的名词,下面具体解释一下上述的含义。

 

法拍屋和短售屋有着本质区别

 

短售屋:现在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure,一提到法拍屋,人们就联想到价格便宜,其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其它房屋抵押的房贷总值,屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售,以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权,购买短售屋可以去看房,而且通常屋况也比较好,这是短售屋。

 

法拍屋:如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去,或者屋主付不起贷款就直接走人了,像这样的情况,法院将房产以公开拍卖的方式卖掉。价格可以低于市场价一半,或者更多。法拍屋尽管不能看房,对房屋债务方面的情况也不是非常了解,基本上购买法拍屋就等于一场博弈。

 

法拍屋是指通过法律程序被拍卖的房子。法拍屋中80%是银行拥有的,主要是还不起贷款被法拍;15%是欠地税被法拍;5%是存在遗嘱问题或者个人欠款等原因被法拍。那这80%的银行拥有的被拍卖的房子,如果没有拍掉,就会被银行收回,就变成了银行屋。

 

对银行屋的误解:法拍卖不掉银行才收回,房屋位置都很差其实这是一个误解,很多银行屋不是法拍没有拍掉,而是如果价格没有达到银行的理想价位,就被银行自己拍走了,变成了银行屋,其实这是一种银行止损的方式,并不是说没有人要。

 

银行屋的类型包括商业与住宅,像co-op丶condo丶一家庭,多家庭都有。住宅型银行屋分两种:一种是ASIS(现状带住客销售),一种就是交空销售。

 

对于首次购买美国房产的投资人,应当适当考虑聘用一位专业的经纪人


阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司。

美国德州阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿、奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

稳定的精英团队,分别专长于不同地产领域,专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神,阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司。

我们将乐于为本州,外州和海外的投资人提供完整的地产服务!



[声明]

1,以上内容除了独家发布信息外,其他内容不代表本平台立场;

2,凡未标属版权,其内容归原作者所有!如有遗漏,请联系我们;


长按图片,识别二微码,一键加关注

请关注美国德州阳光地产SunetGroup_TX_US公众号,获得更多美国地产和美国生活移民等咨询:

1,打开文章链接右上角菜单;

2,点击“View Official Acc(查看公众号)”;

3,点击“Follow(关注)”;

4,关注成功!



微信号:SunetGroup_TX_US

达拉斯公司

地址:100 N Central Expwy #808, Richardson, TX 75080

电话:972-664-0500 传真:214-291-5561

24小时投资专线:214-392-0581

中国直拨:950-4046-5568(免费)

休斯顿公司

地址:10515 Harwin Dr #146,Houston,TX 77036

电话:832-919-6668 传真:832-998-8123

奥斯汀公司

地址:13284 Pond Spring Rd,Suite202, Austin, TX 78729

电话:512-293-1856

官网:http://www.sunetgroup.com/

http://www.reinvestx.com/

电子邮箱: [email protected]


收藏 已赞