在美国房地产市场的交易中,有很多的专用名词用来形容房产的类别。银行屋与法拍屋就是这样的名词,下面具体解释一下上述的含义。
法拍屋和短售屋有着本质区别
短售屋:现在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure,一提到法拍屋,人们就联想到价格便宜,其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其它房屋抵押的房贷总值,屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售,以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权,购买短售屋可以去看房,而且通常屋况也比较好,这是短售屋。
法拍屋:如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去,或者屋主付不起贷款就直接走人了,像这样的情况,法院将房产以公开拍卖的方式卖掉。价格可以低于市场价一半,或者更多。法拍屋尽管不能看房,对房屋债务方面的情况也不是非常了解,基本上购买法拍屋就等于一场博弈。
法拍屋是指通过法律程序被拍卖的房子。法拍屋中80%是银行拥有的,主要是还不起贷款被法拍;15%是欠地税被法拍;5%是存在遗嘱问题或者个人欠款等原因被法拍。那这80%的银行拥有的被拍卖的房子,如果没有拍掉,就会被银行收回,就变成了银行屋。
对银行屋的误解:法拍卖不掉银行才收回,房屋位置都很差其实这是一个误解,很多银行屋不是法拍没有拍掉,而是如果价格没有达到银行的理想价位,就被银行自己拍走了,变成了银行屋,其实这是一种银行止损的方式,并不是说没有人要。
银行屋的类型包括商业与住宅,像co-op丶condo丶一家庭,多家庭都有。住宅型银行屋分两种:一种是ASIS(现状带住客销售),一种就是交空销售。
对于首次购买美国房产的投资人,应当适当考虑聘用一位专业的经纪人
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