房价大涨

2015年7月，悉尼房价增幅创下近13年以来最高，较去年同期飙升18.4%；墨尔本7月房价同比涨幅高于11%

澳大利亚房价节节上升，特别是在悉尼、墨尔本等大城市，自2008年以来，两地的房价涨幅达到约50%。2015年，澳大利亚的房价越涨越快，7月，悉尼房价增幅创下近13年以来最高，较去年同期飙升18.4%；墨尔本7月房价同比涨幅高于11%。

据房地产集团Domain最新研究报告显示，悉尼房屋价格中位数涨至100万澳元大关，较去年第一季度上升8.4%，按年飙升22.9%，是上世纪80年代末以来的最大年度升幅。在悉尼和墨尔本的房价支撑下，澳大利亚整体房地产市值首度冲上6万亿澳元。

有一种观点是，海外投资者，特别是中国投资者的涌入，令房价蹿升。

澳大利亚外国投资审查委员会今年4月称，中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国，“2014年，中国对澳投资总额达276亿澳元，其中房地产投资占比接近一半”。

悉尼当地有声音认为，澳大利亚房价上涨“都怪中国人”。不过，悉尼科技大学澳中关系研究所副主任James Laurenceson在《悉尼晨锋报》发表文章称，悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但这不能怪中国买家。

澳统计局数据表明，自2012年末以来，澳房地产价格上涨了30%。文章称，瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。但自2008-2009年以来，来自中国的移民不足1/8，中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何只针对中国人呢？

暴涨真凶

数据表明，从1975年-2015年，墨尔本房价增长了31倍，悉尼和布里斯班也分别增长了30倍和27倍。对此，澳大利亚人口学家马克表示，供需关系的变化导致房价暴涨，澳大利亚人口比40年前多了1000万人，家庭规模变得更小。

有关“海外买家刻意哄抬澳大利亚房价”的说法，前总理阿博特承认，政府在这方面缺乏足够的数据支持。调查发现，对外国买家炒高澳房价的疑虑，多来自于澳一些普通老百姓非理性的直觉。有评论认为，把澳本地年轻的首次置业者挤出市场的，恰恰不是外国投资者，而是他们的父母辈——目前年龄在50岁至65岁之间的澳大利亚婴儿潮一代。

澳大利亚财政部长说，“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家。”

1.认清澳洲房产的发展特点：

长线增长的绝对性，短线投资的抗跌性，房价租金之间的互动性。

2. 澳洲房产的发展，谁是生态链的顶端呢？？

当然是政府啦~~政府的规划与调控城镇的建设会直接引导着开发商的选择与投入，所以童鞋们要关心当地的社会发展，才会拥有独特的眼光哦。

3. 童鞋们如果计划留下来发展，越早越好的理念必须牢记心中！

每年大量的移民配合，吸纳着大量的有位中年人移居这里，供需不等的房产市场，不得不迫使房价嗖嗖嗖的上调。所以早买的总会笑到最后，因为你永远抄不到底，倒不如买在当今，稳定的增值会让你在不久的将来笑望过往。。

4. 以房养学，让你在坐拥自己的一项投资生意的同时，不去帮他们还这高额的贷款。