最新 2016年1月英国各地区房价捷报,仅半月房产均价上涨1500镑!

2016年01月23日 英国房产与投资专刊


虽然新的楼盘项目在不断开盘发售,据统计2015年新楼盘增长率比2014年多出6.6%,但是在住房需求量日益增长的英国,尤其是以伦敦为首寸土寸金的东南地区,新房投入市场的数量远远无法满足需求。因此,就在本月中旬,根据英国房产调研公司Rightmove的权威数据表明,英格兰和威尔士地区的房屋出售均价达到了£290,963




并且,在很多房产以及经济学家不看好的情况下,截至本月中旬,英国房屋出售均价仍比本月初时上涨了0.5%,约为£1,500,其中用于首次购房者购买的房产平均售价上涨0.1%,约£290。也就是说,在政府提供保障和一系列优惠政策的同时,价格本相对便宜的用于首次购房者购买的房产,在整体房价上涨的浪潮中,也无法维持稳定,只能被迫随之走高。因此房姐认为,对于首次购房者来说,购置房产应当出手及时,因为虽然以本月数据来看首次购房房产价格增速低于整体房价涨幅,但是再过几个月,其增幅便会逐渐赶超平均水平。(2015年首次购房者购房询价价格增长了8.6%,即£177,261,比整体平均住房售价增幅高2.1个百分点。)

 


由上图的曲线图我们可以看出,自2011年1月至本月,每年伊始英国整体房价都会出现大幅度的上涨态势,此趋势一半会持续到5-6月,待到年底,房价会出现小幅度回落状态。次年1月房价便开始反弹,以更高的起点为新一年的涨价拉开序幕,房姐称其为‘阶梯式上涨’。因此,如果小伙伴们想找一年中最佳的购房时间段,那么房姐认为每年的1-3月便是最佳时期,因为之后的几个月即使房价会出现波动性回落,但终究不会低于年初的起始房价,除非遇到经济危机。并且由于本月的英国平均房价已经超过了29万英镑,因此等不到今年年中,房价便会突破30万英镑大关

 


就区域而言,英格兰西南部1月的房价增幅最大,月增长率为3.5%,区域平均房价为£282,373;西米德兰地区以2.3%的月增速居于次席,区域平均房价为£198,595,但两个地区房价均低于全国平均水平。本月中东米德兰地区房价呈下降趋势,月增长率为-1.6%,1月平均房价为£182,319,较去年12月房价下降了£3,258;大伦敦地区的月房价增长也出现了小幅回落,月增长率为-0.9%,1月平均房价为£610,741,较去年12月房价下降£5,807。

 


另外,对于全英国房屋自投入市场后到售出日需等待的天数,Rightmove也做出了统计。可以看出,2015年一年中,首尾两个月的房产售出日最长,均大于70天,这表明每年年终以及新的一年开始,不论是买房还是卖房多数处于观望状态,待到市场稳定,卖家再决定出售价格,买家再敲定心仪的房产,继而进行下一步交易





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