墨尔本最强学区房升值区域,臣信帮您高瞻远瞩!

2016年01月19日 臣信集团


学区房一直是众投资者的心头好,小臣今天为大家分析一下,墨尔本学区房租金升值最快的区域是哪里!


据外媒数据显示,距离理想学校附近郊区的住宅租金增长最快,而Warranwood区现在的住宅周租金要价为500元。房产代理表示,当地的租房受到了一些家庭需求的推动,因其离Luther College、Warranwood Primary、Melbourne Rudolf Steiner School 和 Yarra Valley Grammar 等校(均是名校)的距离较近。


Warranwood位于CBD区东北部27公里远,是目前墨尔本住宅租金中位值增长最快的地区。




房产代理商指出,Warranwood能够在安静街道提供更为大型的家庭住宅。相比Ringwood North,当地的住宅也更新。由于接近Warrandyte,Warranwood也更富有名气,其土地价格也更高。


房产物业经理表示,去年12月时,位于Warranwood区的一四居室住宅,周租金为500元,吸引了10个意向小组以及5名申请者。


获悉,Surrey Hills、Caulfield、Ivanhoe、Burnley、Campbellfield、Langwarrin和Essendon North也是当地住宅租金增长最快的地区。





Wakelin Property Advisory的总监纽金特(Paul Nugent)透露,一些买不到合适房子的家庭会选择将在学校附近租房。尽管有些家庭在别处也有自己的房子,但他们仍然决定在学区附近租房,原因在于新房过贵使得搬家难。


Domain Group的首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)指出,BrightonBentleigh East Clayton 是内南区房源最多的地区,总是能吸引投资者的目光,因为这些地区拥有理想的学校以及健全的基础设施。对于在一些地区租不起房的人士来说,Bentleigh East 和 Clayton 将会更吸引他们。




已有相关数据显示,在去年最后一个季度,住宅的周租金中位值已经首次突破400元,而公寓仍为370元。一些公寓周租中位值增长最快的郊区——包括Brunswick East和Moorabbin在内——拥有大量的新公寓出租。Toorak的住宅周租金为900元,依旧是最贵的地区。


从靠近CBD的地区来说,最实惠的当属St Kilda或是Box Hill,前者的住宅周租金为495澳币,而后者为428澳币。在北部,Dallas是性价比较高的租区,其住宅周租金为310澳币。东北部的Thomastown则为330澳币。而CBD、Southbank 和 South Yarra 可供出租的公寓数量最多


臣信本周房源推荐


列治文小街别墅项目位于墨尔本东南著名学区,周边Kingswood College (名校)DEAKIN 迪肯大学等名校林立,2个月此地区三房别墅增值率为5.7%,中间价 为88万澳元,租金中间价420澳元/周。


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本文由澳洲臣信集团翻译自Domain.com.au!

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