近年来，大批海外人士不断涌入澳大利亚，使人口增长率屡屡创下新高，由此带来了大量的住房需求，推动了澳洲房价的不断增长。而在购房的大军中，澳大利亚留学生占到极大的比例，下面讲述了一位在澳洲留学的中国学生买房并成功实现"以房养学"的亲身经历。

【案例】留学生买房净赚29万澳元

   中国商人林先生及夫人在决定送女儿来澳留学后，就认真研究澳洲置业的情况，并最终在澳买房，实现“零成本留学”。

   林先生表示，澳洲的经济政策是鼓励海外资金涌入，对房产投资也持鼓励态度，而且当地的房价较中国便宜很多。目前，中国人已成澳洲第二大置业群体。而在此背景下，林氏夫妇选择了有名校环绕的墨尔本某小区，购置了一套总价值约为50万澳元的别墅，首付款为18万澳元（贷款额为65%）。在女儿留学的6年里，这套四房二厅的别墅，女儿自住一间，其余的3间房则分别租给她的3个女同学。于是，林先生夫妇每周便收取租金约390澳元，每月约1690澳元，6年下来的收入约为12万澳元。在还完贷款利息，还盈余2万澳元，而这2万澳元刚好可以支付房屋的成本费用。另外值得一提的是，依照澳洲房产走势规律，这套位于海边的房子在七、八年之后一定会翻一番，到时预计增值约50万澳元。那么，在扣除女儿从高中到大学的6年学费及生活费约为21万澳元后，还多赚29万澳元。

【策略】“以房养学”一举多得

根据澳洲国家统计局的调查数据显示，自1965年开始到2009年，澳洲房价一直呈上升趋势，平均每年升值10%。

由于澳洲房市供不应求，房价的上涨导致租赁市场火爆，悉尼和墨尔本的住宅出租空置率更是低于1%，所以在澳洲租房也不是一件很容易的事情。而且由于澳洲房产都是永久产权，土地便宜，房产买卖和投资方面法制健全，再加上投资澳洲房产风险较低、回报率高，所以现在正是进入澳洲房地产市场的最佳时机。

林妈妈认为，在国外买房，好处很多。有了自己的家，可以将国内的家具物品用集装箱一次性运送到家（新移民可以有一次免税将国内家具电器运进澳洲的机会）。孩子就可以按照家庭地址就近上学……更重要的是，在申请转永居的时候，房产可以满足拥有25万澳币在澳洲的资产要求。