逃离A股 2016最该投资美国房产

2016年01月18日 LongAndFoster美国荣富地产


自2015年下半年至今国内投资人选择美国房产投资的比例不断升高,其中的原因无非是国内投资市场的不景气已经股市的动荡。据逸鼎投资的海外投资专家蒋总介绍:2016年第一周,在中国无论是A股还是外汇市场,都遭遇重挫。4个交易日,A股4次触发熔断,人民币对美元汇率连续4天大幅下跌。人民币贬值走低引发资本外逃的担忧,导致股市存在下跌压力。面对美元加息、人民币加速贬值的背景,加大海外配置从去年开始就成为不少金融机构的一致建议。

根据最新的美国房产中介协会发表的统计数据显示,美国所有州在接下来的12个月里,预期的房产中间价位都会全面呈上升走势(REALTORS® )。 相比其它州,最为乐观的是佛罗里达州(>5%~6%), 西海岸的华盛顿州, 俄勒冈州(>4%~5%)和德克萨斯州(>3%~4%)。虽不如近年来美国房产市场所经历的10%以上的年增长率,但上涨趋势依然存在。

美国房产价格上涨有诸多因素:

1、强势美元

美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率将维持强势,美国经济好转及加息周期的影响,预期美元汇率将于未来三年维持强势。

2、永久产权

美国房产贵就贵在那块地皮上,买了房,就永久拥有那块地皮了,当然很多地方,地下矿产并不包含在其中。

3、房价不高

从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5到6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机。

美国房产市场正在强势复苏

4、刚需人口扩大

三因素暗示美国房产需求回升:人口结构、家庭形成和金融改善

美国人口结构暗示住房需求回暖:35-44 岁人口是美国购房自住的主力,35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升,意味着未来新增刚性需求的扩张。

5、家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求:2014 年下半年以来,美国家庭形成的速度大幅加快,达到05 年以来的最快速度,这将刺激住宅需求的回升。

6、金融条件改善

金融条件改善利于住房需求回升:1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。

7、房地产库存下降

目前美国住房空置率仍在持续下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下,目前的房地产库存或不足以应对需求的回升,房价也出现上涨。

8、房屋量价齐升

在全球经济发展减缓的情况下,美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响,美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%,同比增长3.7%,保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

9、房屋租金持续上扬

在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。

10、美国房产政策完善

美国房产政策完善,法律环境健全:美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的,所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。

11、美国房产类型多

美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。


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