随着澳大利亚审慎监管局打压投资性房贷措施的生效，投资性购房热潮已在2015年的最后几个月已有退热趋势。不过去年11月的房贷却意外出现增长，还有经济学家指出澳大利亚家庭负债率现已跃升全球第一。

LF经济的菲利普-苏斯（Philip Soos）结合多方数据得出澳大利亚的家庭负债总额为全国GDP的123.08%，超过常年占据榜首的丹麦（122.99%），成为负债率最高的国家。全球百分比超过100的国家还有瑞士（121.3%）和荷兰。

苏斯指出，近年来悉尼和墨尔本出现的债务支持型经济繁荣造成了这一局面，虽然政府和主流机构不承认，但数据明确显示澳大利亚正面临有史以来最大的房产泡沫。

统计局去年11月的数据显示，新增自住性房贷数量上涨了1.8%，与预测的下降0.5%截然相反。而更令人吃惊的是新增投资性房贷总金额上涨了0.7%，达到115.5亿澳元。不过0.7%的月增长仍在审慎监管局10%的增长年限内。

去年11月之前，投资性购房已连续6个月出现减少；截至去年末，全年降幅仍达到了7.7%。虽然11月的反弹出人意料，但经济学家们分析这只是偶然的脱轨，房贷已明显呈下滑趋势，也与2015年后几个月房地产市场开始疲软的状态相符。

监管机构更严格的贷款要求已开始打破2014年中到2015年中出现的"投资性购房多于自住性购房"的局面。而另一个阻挡投资者的原因是大多数城市租金停滞不前，甚至出现下滑，房产投资收益受限。

对于人们关注的房价问题，信用评级机构Ficth预测今年房价增长将仅在2%，比起2015年的10%要平缓许多。

文章来源：澳洲广播电台
编译:黎钟灵,责编:方腾