澳房贷款指数跌至最低,房产价值上涨缓慢!

2016年01月20日 澳洲房产网



楼市热潮不再

根据《澳洲新快网》报道,澳洲房产数据分析公司CoreLogic RP Data的贷款指数显示,贷款活动已经跌至三年最低,意味着楼市繁荣不再,而过去三年的上涨速度仅仅是历史。

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贷款跌至最低


该公司的贷款指数数据,登记了来自数据提供平台的与贷款相关活动,截至周日的一个月内价值减半至70.1。这和一年以前同期的99.2相比下跌了不少,也是20131月份以来的最低值。

CoreLogic公司指出,该指数和澳洲统计局的房产金融数据有关联,都展现出贷款需求下滑,购房意图随着贷款门槛的提高而减弱的趋势。


上周澳洲证券交易所上市的贷款经纪公司澳洲金融集团(Australian Finance Group)指出,向房产投资者贷款的规模,在2015年最后一个季度中降至6年以来的最低水平。


上周澳洲统计局数据显示出,11月份投资借贷的放缓,和一年前相比下跌幅度达7.7%

新州仍然是住房贷款最大的市场,房贷指数为90.4,不过也遭遇最大的月度跌幅,和一个月以前相比跌了53.2%。一年以前,新州贷款指数为131.6。维州是住房贷款的第二大市场,其房贷指数下跌了49.2%78.1

澳洲各地区贷款活动指数

专家对于楼市跌幅意见不一


在这个疲软的市场中,房产价值变化不大,拍卖房产的比例有所下降,私人交易比平时占到更大比例。

上一周,全澳五大首府城市的整体房产价值仅仅上涨了0.1%。其中墨尔本房产价值上涨0.4%,柏斯上涨0.6%,悉尼下跌0.1%,布里斯班下跌0.3%,阿得雷德下跌0.2%


虽然专家对于楼市放缓的预测基本一致,但观点的差异却主要位于放缓的幅度大小。信用评级机构惠誉预测,价值的增幅将仅仅达到2%。全国评估公司Propell预测,墨尔本和悉尼房产价值上涨5%。莱坊国际(Knight Frank)则预测悉尼房价涨幅能够达到10%。评估机构WBP房产公司预测,在墨尔本和悉尼的高端豪市场上,房产价值将最多下跌10%

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