问：我是房产开发商。我买来房子，把它们翻新一下再卖出去。我这样的情况，2016年4月1日后再买的房子能免额外的印花税吗？

答：不可以。对于房产开发商不存在专门的税务减免豁免权，额外的印花税将适用于在2016年4月1日或之后成交的住宅房产交易。

问：我为慈善机构做税务建议。通常慈善机构在购买用于慈善目的的房屋时可以申请税务抵减。未来慈善机构购买住宅房产需要交更高的印花税吗？

答：不需要，如果新购买的房屋满足税务减免的要求，那么慈善机构有权要求减免印花税。

问：我与其他四个朋友共同持有一套出租房产，房屋价值£150,000，我所占份额为£30,000。我现在与父母住在一起并想买一套自己住的房子，我买房需要交更高的印花税吗？

答：不需要，由于您拥有的出租房产价值低于£40,000，在购买新的自住房产时额外的印花税税率不适用。

问：我在2015年11月25号财长宣布新税法前交换出租房产的购买合同的，但房子的成交是在2016年6月。我和家人现在已经有一所自住房产了。那我买那个出租房需要交更高的印花税吗？

答：如果房产购买合同是在2015年11月26号之前交换的，那么即使房产在2016年4月1日之后才成交，您也不需要按照新的税率交税。但有些情况除外，比如，在2015年11月26号当日或之后，您更改了合同或转换了房产所有权，那么这种情况则需交纳更高税率的印花税。

问：我正在买新的自住房产同时也在卖之前的自住房产，新房顺利买到后，我现在有两所房子，这样我新买的房需要交纳更高的印花税吗？

答：需要。但如果您能确定在买了新居后的3年之内把之前的自住房产卖掉，那么您可以向税务局申请多交纳印花税的退回。

问：我正在购买一栋商业和住宅都有的物业，计划购买以后出租。我自己有自住房产并有一套出租房产。那我买这样的混合物业需要缴纳更高税率的印花税吗？

答：不需要。新的额外税率的印花税不适用于商业和住宅都有的混合物业。

问：我想购买现在房产的持有份额，从现在25%的所有权增加到50%。我需要交更高的印花税吗？

答：不需要。因为这是您拥有的唯一住宅房产。

问：我和丈夫共同持有一套自住房产。我丈夫计划以他自己的名义购买一套出租房产，他需要交纳更高税率的印花税吗？

答：需要。因为对于夫妻，你们的财产会被视为共有。所以无论以夫妻谁的名义购买，新的住宅都将被视为在已有基础上购买了新的住宅。

问：我最近与我的伴侣分开了，我现在打算买一套新房子作为我的自住房产。但我依然持有之前我们共有房产的一部分份额。在购买新自住房产的时候，我需要交更高的印花税吗？

答：如果在您购买新房时依然持有你们之前共有房产的一部分，对于新购自住房产，您需要交纳更高税率的印花税。但如果你能证明与伴侣的分开是永久性的，并且您能确定在买了新居之后3年之内把旧的主要居所卖了，那么您可以向税务局申请多交纳印花税的退回。

问：我和我的伴侣共有一所自住房产。我们打算再买一处住宅房产出租或做当假日房。这样需要交更高的印花税吗？

答：需要。由于您在已有的基础上购买了新的住宅，并且没有卖掉您之前的主要居所。

问： 我和我的伴侣正在一起购买一套自住房产。我现在已有一套出租房产，而我的伴侣并没有任何房产。这样我们买房需要交更高的税吗？是依据整个购买价格交税还是仅限50%我持有的那部分交税呢？

答：你们需要根据整个购买价格交纳更高税率的印花税。因为对于您来说，这已经是您在已有基础上购买的第二套住宅。对于共同购买，只要其中一个人已有其他住宅，则需在全额基础上交更高税率的印花税。

问： 我帮助儿子买自住房产。对于儿子来说，这是他的第一次买房，但我自己已经有一个自住房产了。新房子产权我占30%，儿子占70%。这样需要交更高的印花税吗？

答：需要。因为购买后，您拥有了另外的住宅，再加上您购买新房的目的不是替换已经的自住房产。所以新宅会在更高税率上付税。

感谢Robin 提供的翻译件

此文由微信公众号英国的税（微信号：uktaxation，二维码如下）授权转载，作者是英国税务师Stephanie。转载请联系作者。