【英国的税】投资第二套房3%额外印花税你们想要的答案都在这!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 伦敦房叔




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几周之前,房叔曾经针对财政预算案后关于3%印花税的疑难杂症问题进行了梳理,想看请戳:【英国的税】Budget 之后 HMRC 关于3%额外印花税的答疑!
今天,将继续一些之前没有提到过的问题进行解答,看看已经开始实施的3%印花税政策还有什么困扰的你的地方吧!
1

问题1

问:我是房产开发商。我买来房子,把它们翻新一下再卖出去。我这样的情况,2016年4月1日后再买的房子能免额外的印花税吗?


答:不可以。对于房产开发商不存在专门的税务减免豁免权,额外的印花税将适用于在2016年4月1日或之后成交的住宅房产交易。


2

问题2

问:我为慈善机构做税务建议。通常慈善机构在购买用于慈善目的的房屋时可以申请税务抵减。未来慈善机构购买住宅房产需要交更高的印花税吗?


答:不需要,如果新购买的房屋满足税务减免的要求,那么慈善机构有权要求减免印花税。


3

问题3

问:我与其他四个朋友共同持有一套出租房产,房屋价值£150,000,我所占份额为£30,000。我现在与父母住在一起并想买一套自己住的房子,我买房需要交更高的印花税吗?


答:不需要,由于您拥有的出租房产价值低于£40,000,在购买新的自住房产时额外的印花税税率不适用。


4

问题4

问:我在2015年11月25号财长宣布新税法前交换出租房产的购买合同的,但房子的成交是在2016年6月。我和家人现在已经有一所自住房产了。那我买那个出租房需要交更高的印花税吗?


答:如果房产购买合同是在2015年11月26号之前交换的,那么即使房产在2016年4月1日之后才成交,您也不需要按照新的税率交税。但有些情况除外,比如,在2015年11月26号当日或之后,您更改了合同或转换了房产所有权,那么这种情况则需交纳更高税率的印花税。


5

问题5

问:我正在买新的自住房产同时也在卖之前的自住房产,新房顺利买到后,我现在有两所房子,这样我新买的房需要交纳更高的印花税吗?


答:需要。但如果您能确定在买了新居后的3年之内把之前的自住房产卖掉,那么您可以向税务局申请多交纳印花税的退回。


6

问题6

问:我正在购买一栋商业和住宅都有的物业,计划购买以后出租。我自己有自住房产并有一套出租房产。那我买这样的混合物业需要缴纳更高税率的印花税吗?


答:不需要。新的额外税率的印花税不适用于商业和住宅都有的混合物业。


7

问题7

问:我想购买现在房产的持有份额,从现在25%的所有权增加到50%。我需要交更高的印花税吗?


答:不需要。因为这是您拥有的唯一住宅房产。


8

问题8

问:我和丈夫共同持有一套自住房产。我丈夫计划以他自己的名义购买一套出租房产,他需要交纳更高税率的印花税吗?


答:需要。因为对于夫妻,你们的财产会被视为共有。所以无论以夫妻谁的名义购买,新的住宅都将被视为在已有基础上购买了新的住宅。


9

问题9

问:我最近与我的伴侣分开了,我现在打算买一套新房子作为我的自住房产。但我依然持有之前我们共有房产的一部分份额。在购买新自住房产的时候,我需要交更高的印花税吗?


答:如果在您购买新房时依然持有你们之前共有房产的一部分,对于新购自住房产,您需要交纳更高税率的印花税。但如果你能证明与伴侣的分开是永久性的,并且您能确定在买了新居之后3年之内把旧的主要居所卖了,那么您可以向税务局申请多交纳印花税的退回。


10

问题10

问:我和我的伴侣共有一所自住房产。我们打算再买一处住宅房产出租或做当假日房。这样需要交更高的印花税吗?


答:需要。由于您在已有的基础上购买了新的住宅,并且没有卖掉您之前的主要居所。


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问题11

问: 我和我的伴侣正在一起购买一套自住房产。我现在已有一套出租房产,而我的伴侣并没有任何房产。这样我们买房需要交更高的税吗?是依据整个购买价格交税还是仅限50%我持有的那部分交税呢?


答:你们需要根据整个购买价格交纳更高税率的印花税。因为对于您来说,这已经是您在已有基础上购买的第二套住宅。对于共同购买,只要其中一个人已有其他住宅,则需在全额基础上交更高税率的印花税。


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问题12

问: 我帮助儿子买自住房产。对于儿子来说,这是他的第一次买房,但我自己已经有一个自住房产了。新房子产权我占30%,儿子占70%。这样需要交更高的印花税吗?


答:需要。因为购买后,您拥有了另外的住宅,再加上您购买新房的目的不是替换已经的自住房产。所以新宅会在更高税率上付税。



感谢Robin 提供的翻译件

此文由微信公众号英国的税(微信号:uktaxation,二维码如下)授权转载,作者是英国税务师Stephanie。转载请联系作者。








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