【税务】维多利亚州印花税与土地税新规

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 普华永道澳大利亚



概要


维多利亚州政府宣布,从2016年7月1日起,购买维多利亚州住宅物业的“海外买家”将支付最高12.5%的印花税,“缺席人士”(absentee owners)将从2017土地税年份开始缴纳最高3.75%的土地税。


持有及考虑购买维多利亚州土地的“海外买家”与“缺席人士”应考虑他们是否符合豁免条件。此外,尚未向州税局发出必要通知的“缺席人士”必须尽快做出通知,以避免处罚。


具体内容


宣布提高附加税


维多利亚州政府在2016财年州预算中引进了针对购买住宅物业的“海外买家”的印花附加税,以及“缺席人士”需缴纳土地附加税。


维多利亚州政府宣布拟提高附加费税率,由此:


  • 海外买家将就购买维多利亚州住宅物业缴纳7%印花附加税(以往为3%)。这意味着,在2016年7月1日或之后签约购买维多利亚州住宅物业的海外买家将缴纳的印花税总额为物业应税价值的12.5%(超过96万澳元的物业)。


  • “缺席人士”需就拥有的维多利亚州土地,每年缴纳1.5%的土地附加税(以往为0.5%)。从2017土地税年份(根据2016年12月31日的拥有土地情况),缺席人士需支付的最高土地税率(包括附加税在内)将为3.75%(适用于应税土地价值300万澳元或以上)。


大体上来说,“缺席人士”与“海外买家”包括直接或间接由外资企业控股的公司或信托,以及非澳大利亚公民且未持有特定种类签证的个人。

 

利好消息 - 申请豁免的机会


利好消息是去年引进的附加税豁免制度可能将持续。一旦附加税提高,这些豁免对海外买家与缺席人士来说将变得更为重要。例如:


  • 每500万澳元的物业价值,豁免印花附加税将节省35万澳元;


  • 每500万澳元未开发土地价值,豁免土地附加税将节省7.5万澳元。


从广义上来说,在澳经商,对维多利亚州经济做出重大积极贡献以及存在本地日常管理与运营的海外买家与/或缺席人士可取得豁免机会。

 

总结


持有及考虑购买维多利亚州土地的 “海外买家”与“缺席人士”应注意到附加税提高,并尽早考虑他们是否符合豁免条件。


任何尚未向州税局发出“缺席”通知的缺席人士也应尽快做出通知(应已完成)。未在规定时间内通知州税局的缺席人士将受到处罚。


此文为中文译文仅供参考,若与英文原版存在不一致,请以英文为主,不构成法律意见。普华永道对信息的准确性不负任何责任。

 



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