Negative Gearing投资房负扣税,路在何方

2016-05-02 澳洲盛唐投资


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 原创 专栏 
Demi Xu

盛唐财富见习投资理财顾问
科普:negative gearing 其实就是负债经营,借钱的成本大于这笔钱所得到的投资收益。虽然是赔钱的买卖,但是投资损失可以用来扣减你的个人收入,进而减少所交的个人所得税,实现合理避税。通常投资房的贷款利息加上各种地税、管理费等投资方相关支出若是高于收到的租金的话,就可以进行负扣税。
2016年联邦政府预算表明,收入排前10%的高收入人群获得了近50%的负扣税收益。

也就是说,大家热议的负扣税其实只对医生、麻醉师、财务经理、律师等高收入人群的税务优惠很大,对于教师、护士、销售人员等上班族并没有很大帮助。
据统计,这一政策也让政府税收每年损失近110亿。社会各界对负扣税政策有了越来越多反对的声音。

澳洲的年轻人也非常反感这一政策,因为越来越多的人为了抵税而买投资房,导致有自住需求的年轻人买房变得更加困难,只能租房,所以出现了房子贬值但是房价不降反涨的怪圈。
然而,以糖宝为代表的政府表明,取消负扣税将会降低投资者的投资热情,将近三分之一的投资者将会退出房地产市场,房价会受到重创。为了避免这一“灾难”,
政府虽然同意了工党的提议:将资本收益税优惠由50%削减到25%,并限制对非工资性收入使用负扣税,但是暂不对负扣税和小型企业资本收益减免(capital gain tax concessions)做任何改变。

Grattan Institute机构调查表明,取消负扣税或仅对新房投资者适用负扣税并不会很大程度上影响房地产市场的投资者,对房价的影响也不会超过2%。

而且,澳洲和新西兰几乎是目前仅有的允许投资房损失抵扣工资收入的国家了,美国也只是允许抵扣其他投资收益,英国更只是允许抵扣其他房产投资收益。

所以,未来房产投资的负扣税面临改革是个必然趋势,继续通过负扣税政策在房产中获利也越来越面临着不确定性。
所以,投资讲求优化资产配置,多样化的投资才能有效规避风险,尤其是在高效的澳洲资本市场。把鸡蛋都放在一个篮子里,很容易就全盘皆输。
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