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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 新西兰华页



統計局:全年淨流入移民連續20個月創新高


(華頁訊)紐西蘭今年三月份再創下全年淨流入移民人數最高紀錄,這已是連續第20個月刷新紀錄,原因是更多人從澳洲移居紐西蘭。

紐西蘭統計局表示,直至3月31日全年淨流入移民67,600人;全年移居紐西蘭人數增加9%至124,100人,移居海外人數減少2%至56,400人。

紐西蘭對澳洲錄得全年淨流入移民1900人,是自1991年8月以來的最高數字,也是連續第六個月對澳洲錄得淨流入移民。

淨流入移民創新高紀錄有助帶動經濟增長,紐西蘭去年第四季全年經濟增長2.3%,主因是居民人數增加帶動住屋、汽車、服務和零售需求。

移民數字持續較庫務部和儲備銀行預測強勁,在需求增加下,仍然壓抑工資增長。

西太平洋銀行集團高級經濟師Satish Ranchhod說,淨流入移民數字令到人口增長強勁,是支出和經濟活動增加的主因,同時提高經濟的產能。

不過,Ranchhod指出,經季節性調整後,三月份的淨流入移民為5300人,低於二月份的6000人,這也是自2015年5月以來人數增長最低的月份。

他說,按月比較的移民數字會較波動,不應太過著重一個月的數據,但三月份數字也可能顯著移民數據開始轉勢。

統計局表示,直至三月份全年發出工作簽證增加12%至38,620個,同期學生簽證增加8.7%至27,704個,紐西蘭人回流和澳洲公民移居紐西蘭人數增加5.9%至36,355人。

印度仍然是海外學生的最大來源國,雖然全年人數較前一年減少4.1%至9815人,隨後是增加兩成至5719人的中國留學生,菲律賓留學生大幅增加七成至2239人。

取得工作簽證抵紐的人移民,主要來自英國、法國、德國和澳洲。

大量移民紐西蘭的人定居奧克蘭,該數字在直至三月全年增加一成至52,443人;坎特伯雷增加5.4%至12,864人,威靈頓增加13%至9194人。

紐西蘭旅遊業持續欣欣向榮,在直至三月全年抵紐旅客增加一成至326萬人。

ASB銀行經濟師Kim Mundy說,中國中產階級增加促進全球外遊人數,加上來自澳洲和美國遊客增加,令旅遊業保持強勁增長。

Mundy說,旅客和國際學生人數增加,有助促進服務業出口,這已成為紐西蘭經濟目前表現最強的行業。

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專家:上訴庭案例將令住宅租金上升

業主需為租客疏忽造成物業損毀負責


(華頁訊)上訴庭判處案例後,令到業主需要為租客導致意外造成的所有損失負責任,無論該業主是否有購買保險。

一名房地產法律專家表示,該裁決可能令到業主的保險費增加。

AMI保險公司自2009年3月以來,一直對一宗涉及216,413.28元的索償進行訴訟;該間房屋有購買保險,由於有人生火煮一鍋油,沒有注意下釀成火災。

該保險公司代表業主提出訴訟,指該支出應由租客Kenji和Tieko Osaki負責,並在租務審裁處獲得勝訴。

不過,地方法院駁回原來的裁決,高等法院也維持地方法院的裁決;Kenji和Tieko Osaki無需為火災負責任。

在商業房地產法例下,假如租客是意外導致物業造成損毀,可以免責。

Osaki夫婦提出的理據是,該條款應適用於住宅租客,而上訴庭同意他們的理據。

DAC Beachcroft律師事務所高級合夥人Richard Flinn表示,該裁決將對保單造成很大影響。

他表示,該裁決肯定就算是由於租客疏忽而造成損失,保險公司無法向租客索償。

他說,從保險業角度而言,保險公司清楚知道不能向疏忽導致意外的租客索償,他們可以做的是增加業主的保費。

該專家說,這案例顯示,業主購買保險的重要性。

他說,反過來說,住宅租客可能無需再購買意外造成物業損毀的保業。

他表示,不論業主是否有購買保險,該裁決令到業主需要承擔責任。

房地產投資者協會執行主任Andrew King說,該裁決也會影響租客。

他說,很多業主可能不會把物業租給有孩子的家長,或者是學生,因為擔心孩子和學生責任心較低。

他表示,保險公司也可能想知道業主的租客對象。

他說,這案例可能令業主的保費增加,最終會轉嫁給租客,令租金上升。

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奧克蘭鄰近地區住宅租金急升


(華頁訊)Trade Me房地產網站表示,全國大城市屋租在三月份表現穩定,但懷卡托和普倫蒂灣受到奧克蘭影響而令屋租上升。

該網站說,全國平均週租金在三月份為430元,跟二月份一樣,較去年同期增加10元,升幅2.4%。

奧克蘭、威靈頓和基督城三月份平均週租金跟二月份一樣,基督城的租金中位數連續半年維持在420元。

奧克蘭最討週租金中位數為500元,已是連續第三個月維持這數字,較去年同期升4.2%。

威靈頓的週租金中位數為410元,較去年同期升2.5%。

該網站主管Nigel Jeffries說,租金穩定對租客來說是好消息。

他說,奧克蘭的平均屋價為834,000元,平均週租金為500元,租客支付該租金32年,才相當於購買平均價格房屋的金額。

不過,奧克蘭鄰近地區的租金則受到奧克蘭影響而上升。

普倫蒂灣和懷卡托三月份的週租金雖然跟二月份一樣,但順序較去年同期大幅增加17.6%和12.5%;北部區三月份創下平均週租金的最高紀錄345元,較去年同期升9.5%。

南部區三月份平均租金也創下歷史高位250元,全年升幅13.6%;馬納瓦圖/旺阿努伊同期升幅為13.5%。

基督城最新平均週租金較去年同期顯著下跌15%。

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威靈頓登山纜車停駛兩個月


(華頁訊)威靈頓的登山纜車將會停駛兩個月,並動用300萬元進行維修和翻新工程。

工程完成後,將可以提高服務效率和接載更多乘客。

該纜車服務由6月7日至7月31日停駛。

該公司執行長Simon Fleisher表示,工程完成後,纜車將有更大動力,安全度提高,並在停站後可以更快啟動。

威靈頓市議員和該市政府的運輸委員會主席Andy Foster說,現時的纜車系統已使用約40年。

他說,他們估計在這段日子,每卡車已進行120萬次上落山,並接載超過3000萬人次。

他表示,行程加快可以令纜車增加載客量,尤其是在遊輪旺季。

他說,完成工程後,每小時的載客量可以增加150至200人。

纜車的內外也會進行翻新。

在纜車停駛期間,由Lambton Quay經維多利亞大學至Kelburn的巴士服務,將會增加至每20分鐘一班。

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消費者信心上升


(華頁訊)紐西蘭消費者信心在四月份上升。

澳新銀行委託Roy Morgan進行的消費者信心指數由三月份的118點升至四月份的120點,剛高於歷史平均數。

現狀指數和未來狀況指數均升兩點至123.2點和117.8點。

紐西蘭澳新銀行經濟師Phil Borkin說,有多個因素可能會打擊消費者信心,但該指數仍然上升。

消費者的樂觀程度在前兩個月曾回落,原因是乳業前景欠佳打擊市民對整體經濟前景的看法。

不過,旅遊業持續強勁增長,勞工市場繼續創造新職位。

最新調查訪問1000人,有淨8%表示,他們的情況比一年前好,跟三月份結果相同;有淨28%估計他們一年後的財政狀況比現在好,低於三月份的29%。

此外,有淨9%預測未來一年的經濟環境會轉好,高於三月份的3%;他們同時預測未來五年是順境多於逆境。

調查發現,有淨38%表示是時候購買一件大型家庭用品,比率高於三月份的34%。

被訪者預測未來兩年每年通脹率為3.5%,遠高於三月份預測的2.9%。

被訪者同時預測未來兩年每年屋價升幅為5.3%,高於三月份的4.4%。

澳新銀行經濟師說,預測屋價上升令消費者「自我感覺良好」。



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