​纽约曼哈顿房租太贵 催热长岛市地产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-25 洪企美国置业



上个月,市长白思豪的可负担住房十年规划获得市议会的通过,对皇后区影响最大的地区之一就是长岛市。为此记者采访了皇后区地产业内专家,他们认为,从现在的趋势来看,长岛市可能会成为皇后区的中心。除曼哈顿之外,长岛市不失为一个中国人财产保值之地。


在皇后区有30多年地产投资相关经验的专家洪逸次说,长岛市的地产热主要因为它的交通便利:“曼哈顿太贵了,很多在曼哈顿上班的人没办法住在那里,从长岛市坐地铁两站就到了。就是因为上下班方便,让长岛市热了起来。”另外,政府的开发也是一个非常关键的因素。洪先生说,原来那里的规划制度只允许开发商盖十几层的楼房,自从花旗集团(Citigroup)第一个获得了50层的高层权之后,长岛市对开发商就更具有吸引力了,而“房地产是社区发展的火车头”,他说:“这个地区一开始开发,住的人不一样了,学区也会变好。”



越来越多的中国人到长岛市买房。长岛市房地产公司“现代空间”(Modern Space)的CEO本奈姆(Eric Benaim)说,他们的客户有50%是中国人。他说:“那些20-40岁的中国人喜欢到长岛市买房,他们很多人在法拉盛长大,希望和法拉盛的父母住得近一些。”他还发现,中国人喜欢买水边的新房。目前长岛市几个新的豪华住宅如“The Jackson”和“LIV@Murray Park”等正在售楼。


本奈姆估计,在过去的三年内,长岛市的人口增长了40%。市规划局皇后区办公室主任杨约翰(John Young)说,市规划局在长岛市有十几万的新住宅和100多万平方英尺的办公室正在建设中;蓝捷航空公司总部丶市卫生局总部丶联合国大楼等新开发项目,和越来越多的科技公司的涌入,势必会进一步增加长岛市的就业人口。



本奈姆说:“这里的小学丶中学和高中都很好,而且还有三所中学正在建设中;这里有很多中国餐馆丶亚洲餐馆;有年轻人的健身和舞蹈中心,有博物馆丶公园,所以最适合中国人居住,是中国人投资的好地方。”


据本奈姆介绍,目前长岛市的新住宅价格水平为:一居室住宅90万美元,两居室120万美元,三居室150万美元;租房市场的价格为:一居室月租金3,000美元,两居室月租金4,000美元。

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