澳洲贷款希望在即 海外人士别放弃!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 澳洲房产网


海外人士贷款还是有戏的!

近日,各大网站都列出了“银行停止海外买家借贷 澳洲公寓最受打击”、“澳洲四大银行关闭海外人士贷款”“四大银行正式确认关闭海外收入贷款,澳洲公寓面临灾难!”、“澳大利亚开始打击海外投资者了”等等新闻,但是事实却是这一切只是网上的有一场噱头而已。

关于说法纯粹是危言耸听,目前仅西太银行不直接发放贷款给海外房产投资者,或许未来有些银行会效仿,但是,澳洲置业以后依旧能贷到款,而且永远不可能贷不到!

因为如果海外买家在澳洲买房不能贷款,澳洲置业投资者将大大缩减,澳洲的房产业将一蹶不振。


房产业作为澳洲第四大经济支柱产业,跟澳洲的经济发展息息相关,澳洲政府不可能放任房产业的不景气。因此,为了澳洲的经济发展,澳洲政府永远不可能禁止海外买家贷款。

在这周三的时候澳洲四大银行之一的西太银行Westpac的确,该行及他的下属银行,分别是圣乔治银行 St George、南澳银行Bank SA和墨尔本银行Bank of Melbourne都将立即停止向海外人士的贷款到此先前关于西太银行传得沸沸扬扬的消息最终盖棺定论不过,这也不过是这间银行的一家之言而已。

西太也并没有全面封锁对海外人士的贷款,审批是真的变得更加严格了,对于拥有澳洲公民、澳洲永久居民以及大多数澳洲临时居民都是可以使用海外贷款的这项措施仅对于完全没有澳洲身份的海外人士,而这些人士还是可以通过部分银行和贷款机构进行贷款。


Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,目前也是第一家拒绝纯海外投资贷款的银行。(人生真的是圆满了)


目前我们的揣测是银行贷款 portfolio 或已出现了海外客户的坏账,未偿还贷款的客户,在政府和税局都进一步收紧政策的情况下,Westpac也在积极调整和完善自己的审批机制。


在未能出台一个新的政策之前,“不再接受纯海外人士贷款”政策是作为一个临时性的措施。所以是暂时性不接受纯海外人士贷款申请,请耐心等待后续的政策出台。

贷款经纪公司的总裁Otto Dargan说,“大量贷款申请人使用虚假的境外收入证明申请贷款,这让银行感到担忧。一些银行收紧了放贷政策,另一些则颁布了全面禁令”。不过,这与四大全面叫停的说法仍大相径庭。


一位华裔贷款中介说,他也读了这篇英文原文,文中除了确认西太银行官方发布声明外,其他银行并未有详细提及。在他看来,“四大银行并未全面封杀纯海外收入,投资者还是有其他机会和途径可循”

 

他说,“ANZ(澳新银行)目前还接受纯海外收入申请,只是材料要求苛刻了许多,比如新增了雇佣合同和完税证明等;NAB(国民银行)大家一直都还在做,没听说要停,不过最近电话调查问得很详细。门槛确实都提高了,政策也收紧了,但不代表目前不能操作。”


“我是很严谨的人,但目前纯海外收入的客户我还接,一般都递到NAB和Mortgage Ezy这类银行或机构。”针对网上传得沸沸扬扬的“全面停止”消息,中介表示,“这纯属胡说八道!为了博点击率,各种戏剧性渲染。

从目前的情况看,可以接受海外收入借款的银行:

ANZNABBank of China,以及金融机构 Mortgage Ezy

当然这些政策收紧的背后,一定离不开正要举行大选的影响。在澳大利亚联邦上议院再度否决了针对监督建筑行业工会的立法后,澳大利亚将有可能在7月2日提前举行大选。毋庸置疑,每一次大选,每换一任总理,都会产生一系列新政策!


日前“澳大利亚建筑授权法案”以36票对34票在联邦参议院被否决。到目前为止,澳大利亚参议院已两次否决了该法案,这将让现任政府启动提前举行大选。


提前举行大选对现任澳大利亚总理特恩布尔来讲未必是坏事。在支持率下降的情况下,他需要得到澳大利亚民众支持的明确信号。


澳洲最大多元化开发商Stockland首席执行官Mark Steinert说,“我们卖给海外投资者的物业只占总数的4%不到”。他认为收紧的政策将帮助本地买家更容易获得贷款。


所以为了获得更多的选票,特恩布尔会通过对海外投资者进行施压,以确保本国人民的利益,通过这项举措来获取更多的民心。相信在大选之后,收紧的政策应该会有所改善。


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