买房时,如何判断房子是否有升值空间?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 美房帮




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现金是王道
一个竞争激烈的市场重要的指标是,卖家知道,他们的房子会有买家直接拿着现金来购买。 “如果你带着现金来买房,那么几乎每次都会打败那些贷款的买家,而成功地买到房子”,资深记者 Peter 说。Peter 在房地产领域有12年的经验。他住在洛杉矶,这里很多地区的房子竞争都非常激烈。如果一所房子有很多买家用现金抢着购买,这所房子一定很热门。

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竞标战?必须的。
竞标战是热门房市的另一个重要标志。竞标时,买家们会通过不断抬高出价来竞争心仪的房子。“买家们互相竞标是非常常见的。尤其是当待售房源有非常好的条件和地理位置时”,一家华盛顿特区的房产公司老板 Lindsay Dreyer 说。

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让人“又爱又恨”的大城市
当一座城市成为很多人梦想中的住所时,这个城市的房价肯定不便宜。“当你不确定要在哪个城市落脚时,你肯定要首先考虑哪里的工业发展更快、哪里的工作机会更多”,Peter 说。目前,科技行业已经成为驱动房市不断上涨的主要动力(例如旧金山、西雅图和奥斯丁)。但如何判断一个地区的房产市场是否会持续具有吸引力?在华盛顿特区房产领域工作了快 10 年的 Dreyer 说,你可以看看该区域附近是否有(或者正在建设)一些大型商店、咖啡店和健身房。这些都是市场竞争激烈的标志。

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自动加价条款(Escalation Clause)


在美国买房时,有意向购买的买家有时会在出价时加入自动加价条款(Escalation Clause),表明如果有其他出价更高的买家,他愿意在一定程度上提高出价。这个自动加价条款可能会帮你赢得竞标。作为买家的你,为什么要提高出价?竞争激烈啊! 



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额外的申请信
当出现多个竞标者(买家)时,有些买家会以高出价的方式来打动卖家;而有些买家则会打感情牌。“作为中介,我们会尽可能考虑卖家的需求。比如,他们想多快卖掉房子,或者多慢卖出去”。Peter 解释说。有的买家还会写一封真挚的信,来解释他们为什么想买下这套房产,这也会帮助买家打动卖家。

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卖价远高于要价
跟中国买有些房产会打折的情况(卖价低于出价)有所不同,在美国买房,大多时候卖价会远高于要价。这个供求原理在房市体现得非常明显。如果一套房产的卖价远高于原来的要价,说明这套房产处在供不应求的市场里。那些本可以买到房子,但由于出价不够高而购买失败的买家,只能沮丧地继续搜寻其他房产。

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很多买家参与竞价
当你打算买房时,看到很多买家参与了竞价,这并不是一个好现象。当一套房产有多个且迅速出手的竞标者时,无疑是房市热门的标志。当然,房屋开放日里门庭若市的参观者,也表明了它的热度。

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房源出现,赶紧抢!


“当你在网上搜索一个区域的房源时,发现出现的房源很少,你可能置身于一个供应紧张的房市中”,Dreyer 说。这是因为一旦这个区域内有房源出现,它很快就被买家抢走了。如果你发现某个区域的房子更新后很快出售,你要保持警惕了!可以通过Zillow,在你手机上设置一个新消息提醒,一旦有新房源出现会立即通知你。这样才能保证房源被其他买家抢走之前,你还有机会出手。



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热门地区会不断蔓延

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别错过出价申请截止日!

 

本文由资深地产经纪安家乐业提供,内容及图片转载自东方头条。


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