悉尼房价已经触顶下滑,何时还能再涨?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 图说悉尼



悉尼房地产市场繁荣3年,本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑,显示本轮地产增长结束。


目前,悉尼住宅中位房价已经跌破100万澳元。


似乎房市下行已尘埃落定,人们心中的疑问是,房价何时会再涨?

房地产市场难以预测,一般预测也都不准确。但经济学家可以根据历史情况,推导引起上一轮房地产增长的环境何时能再出现。


据Domain报道,安保资本经济学家Shane Oliver表示,如果根据历史情况推论,估计下一轮房地产繁荣将在未来5到6年内发生。


Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,2012年澳洲经济环境创造了之后3年房地产市场的增长。2012年利率稳定削减,此前房价较低创造了相对可负担的地产市场,住房建设项目相对较少,矿业出口10年来增长了3倍。


与2016年现在的情况完全不同。2012年4月,利率为4.25%,此后澳洲进行了10次利率削减,将利率保持在2%。


Wilson表示房地产要再次繁荣,居民收入必须有强劲增长,经济也必须有一定增长。 对投资贷款的限制也需撤销。


在这一轮房地产增长周期全盛期,即2015年5月投资者占购房比例的62.5%,突破历史记录。


很难想象未来还会存在与2012年相似的环境。但是,安保资本经济学家Shane Oliver表示,不能认为最新一轮高涨的价格将是所有增长周期的终点。


1997年至2003年,房地产市场价格年增长率为15%左右,该轮房产繁荣持续时间比最近3年的繁荣时间长,最近3年房地产市场价格年增长率在15%至20%。


Oliver预计,按照历史情况推出,悉尼下一轮房地产繁荣将在2020年开始。预计加息将在2017年开始,利率上涨后,悉尼房价可能会下调10%。


但是,不排除近期悉尼房价还会出现些许增长。因2月时,工党竞选政策称若选举成功,会将负扣税政策适用条件限制至新建房屋。


Wilson预测这可能会导致“小型繁荣”,即在截至日期前投资者激增,房价或上涨5%左右。


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