想移民美国？“打铁就要趁热”,美国美丽家园投资移民中心微信公众号文章

美国移民，现在不移，更待何时。从美国移民局公布的全世界范围EB-5申请及审理数据获悉：中国大陆移民人大约占其中的90%左右。2015年两次现例短暂延期后，个案更是激增了6575个，可见EB-5投资移民计划在众多投资者当中的受热捧程度。

2016年美国投资移民将继续保持火热趋势。虽然现有EB-5法案原封不动延期至2016年9月30日，投资额不涨，没有审核要求的进一步升级，一切照旧，但从以下几方面来看，投资移民美国依然要与时间赛跑。

变政

EB-5新政虽然暂时延期到9月30日，但国会随时有可能通过新法案，终止旧法案的执行，投资人切不可抱侥幸心理。此外，现行法律明确，不管是律师还是移民局，对现行法律的掌握已有了很充分的经验。无论是资金合法来源材料的准备，汇款的路径，还是申请文书的撰写，按照现行法律来申请无疑对结果有更大的把握。

排期

2015年美国投资移民EB-5两次要改法，想赶在改法之前递案的申请人非常多，所以在移民局排队待审（Pending）的案子数量可谓爆棚。造成直接的结果，就是排期会很久。中国申请人办理EB-5的主要目的，相当一部分比例主要是为了子女的教育和工作机会。如果排期太久，会大大打乱原有计划，随行子女有可能面临超龄风险。目前排期预警拉响，未来几个月将出现积压高峰，投资人应当尽早行动，踊跃申请、递件和打款，早日避开排期高峰。

汇率

从人民币加入SDR，美联储宣布加息，人民币持续贬值可以看到美元涨价已经从预期变成了事实。人民币兑美元汇率5年新低，贬值趋势今年将继续，美元配置正当时。2016年资产配置是大势所趋，抓住战略机遇，尽早规划个人资产的跨国配置迫在眉睫。EB-5投资移民正好迎来历史最佳机遇！

涨价

在2015年几个改法提案、草案的版本中，关于涨价的部分也几乎是没多大争议的。因此，可以说EB-5涨价，基本是美国朝野共识。众所周知其他受欢迎的移民目的国如加拿大、澳洲、英国等，近年来门槛在不断提高，所以美国涨价在所难免。

比较目前50万美元的投资款，2016年9月30日之后恐将上涨至80万，涨幅60%，而现在申请则可节省至少30万美元投资款。同时，现行的地区中心管理费大约为5万美元上下，申请费是1500美元，9月30日之后，可以预见这两笔费用均会大幅度增长。

投资

回报就目前的投资移民项目来看，位于大城市的项目相对较多，投资回报的安全性和可靠性明显大于法律一旦修改后位于人口稀少、失业率较高的地区的项目。

过多的犹豫和等待，可能最终会赶上时间和金钱成本的增加，并迎来更加苛刻的条款出台，比如更多投资额的要求、更严苛的资金证明要求等等。如今，美国经济地位稳定，美元升值空间大，投资美国正当时。

作为海外资产配置的优选之一的美国投资移民，一直是国内高净值人群进行全球组合资产配置、子女海外教育规划以及跨境投资的热门选项，美国投资移民作为避险投资工具的价值愈发凸显，让原本就炙手可热的美国投资移民再度成为国内高净值人群合理资产配置的“法宝”。

EB-5优质美国投资移民项目

美国美丽家园金牌项目I - 洛杉矶泛海广场

项目介绍
地理位置：
“洛杉矶泛海广场” 是泛海控股在美国的首发项目，该项目地处洛杉矶市中心商业密集区，珍贵地段，南加地标，地处洛杉矶市中心黄金地段，交通系统发达，紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心，总建设规模约22万平方米，建筑面积为13.8万平方米，总投资约10亿美元。

项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、微软剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD，是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体，2015年3月19日动工建设，2017年开始销售，2018年初交付运营。

市场前景：
该项目是一个即将闻名于世，引人注目的和多层次具有里程碑意义的城市地标，同时也将成一个为来自世界各地的追求生活方式的客人，住户和购物者的首选目的地。

美国美丽家园金牌项目II - 洛杉矶百老汇公寓项目

367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房产

Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号，格伦代尔，加利福尼亚，是一个五层楼的多用途综合房产项目，总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位，394个室内停车位，和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。

娱乐休闲 项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园，环球新天地，道奇体育场，以及亚历克斯剧院，帕萨迪纳剧场，能够满足人们从文化，艺术，到体育，户外运动等多方面的休闲娱乐需求。

户外公园 紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园，是加州第二大城市公园。占地4,310英亩，是人们锻炼娱乐的绝佳场所。

教育机会 加州著名的高等学府，如加州理工，南加州大学，艺术中心设计学院，富勒神学院等，都距离此项目所在地不到15英里。

MARKET ANALYSIS | 市场分析

格伦代尔当地出租率在直线攀升，而市场上房产现有的居住率几近爆满，因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度，洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右，比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示，洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%，租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告，2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%；而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。

美国美丽家园金牌项目III - 洛杉矶金帝公寓项目

GOLDEN GALAXY PROJECT OVERVIEW
洛杉矶金帝公寓项目介绍

项目优势
✦ 50万美元投资项目
✦ 项目现已开始动工
✦ 周边公寓空置率仅3%
✦ 项目拥有银行贷款
✦ 开发商提供完工担保

80单位高端出售型住宅社区

紧邻加州洛杉矶市中心，地处韩国城中心，GOLDEN GALAXY 洛杉矶金帝公寓项目是一个全新的奢华公寓社区。项目楼高五层，拥有80个住宅单位，以一房一卫和两房两卫的住宅单位为主。每一单位配备全新的品牌家电、步入式衣柜、中央空调、以及私人阳台。项目还配备共200个停车位的三层地下停车场；社区内的休闲娱乐设施包括游泳池、疗养温泉、烧烤庭院和儿童游乐场等。