澳元暴跌!央行降息?负扣税收紧?! 会否推动澳洲房价再猛飙?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 澳洲华人俱乐部


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期,澳大利亚核心消费者物价指数低迷,一些人预期澳洲联储会降息。那么究竟会不会呢?对于本土居民和海外购房者来说,又会有怎样的影响呢?


ABC News报道称:CPI数据自2008年12月以来首次下滑,通货紧缩使得央行下调官方利率的可能性上涨



《悉尼先驱晨报》报道称:通货紧缩使得央行再次将降息提上议程



2016大选在即,利率的下降调整将非常有可能。四大银行中已有两家银行,并高级经济分析师都预测:澳央行将对这次七年来首次遇到的金融通货紧缩采取手段。



Business Insider报道称:联邦财政预算日,央行真的有可能降息




FX168讯 野村证券(Nomura)周四(4月28日)发表了对澳元对美元的行情分析,下周澳洲联储降息风险显著增加。


(澳元兑美元小时图 来源:FX168财经网


FX168讯 澳洲联储主席史蒂文斯(Stevens)在进来的讲话中称,货币政策可能已经走到尽头,光靠经济政策来提振经济是不够的。他暗示在某个时间会进行财政刺激。


下周澳洲联储降息可能很大澳元可能继续走弱


如果澳洲联储降息,澳元可能贬值。然而,如果利率不变并且有足够财政刺激的迹象来防止降息,澳元可能强势反弹。


近年来,海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中,中国人所占的比例是最高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属,越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市,在澳洲买房投资。特别是当留学生越来越多的扎根在澳洲,父母们为孩子购置房产的意愿也越来越大。


根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务,占到了11.5%的澳洲GDP。


而澳洲的房地产行业有110万名澳洲人从事其中,每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。澳洲政府绝对不愿见到澳洲房产泡沫过度膨胀,甚至破灭。


上周日,澳洲总理谭保和财长确认,5月将要发布的联邦预算案中,不会对现有投资房产负扣税政策进行修改负扣税政策一直是澳洲鼓励投资房地产的一个利器。(即投资的房产可以以每年折旧的损失抵扣当年收入,据以退税。)




新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示,澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。(若负扣税政策有所收紧,也将影响到部分外国房产投资者。)




本周澳元兑换人民币的汇率从5.04元爆跌至4.96元!近期以来的谷底!如果下周二澳联储宣布降息至1.75%,无疑会给房地产市场打入一注强心剂,也会大大刺激海外购房者的热情。


悉尼的房市成长速度

世界第四




在全球房地产咨询公司Knight Frank公布的最新全球城市住房指数中,悉尼凭借19.9%的增幅在全球排名第4。


澳洲城市中,第二位是墨尔本,凭借9.9%的增幅列位第24。布里斯本,凭借3.8%的涨幅列位第81。阿德莱德去年的房价上涨了3.5%,排第85名。霍巴特排名第111。达尔文的房价跌了2%,排名第141。珀斯房价下跌3.3%,排在第152名。


看看澳洲的人口居住分布:



澳大利亚有一半左右的人口,生活在下图中的红色部分。。。(感觉好浪费有没有)


在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求,而且基本上就在上图的红色部分。


一名资深住房分析师发出警告:悉尼的住房市场将很快变成像纽约一样,公寓居住生活成为常态,置业成为大多数居民可望而不可及的事。“租房将是唯一的选择,除非退而求其次选择边远区域和城镇。”



Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson在周四的一场房产研讨会上说,悉尼的独立房和单元房房价现在这么高,很少有首次置业者能在城市买得起房,再加上未来几年房产供应短缺,这种情况还将加剧。



很多新州的购房者,正涌入墨尔本。原因很简单,“这里的房子比悉尼便宜10%-20%。”新州买家之所以选择维州首府而非更加实惠的布里斯班或阿德莱德,是因为这里人口增长强劲,租房需求旺盛(尤其是学生)。


据悉,悉尼人搬来墨尔本是为了低房价及离CBD近——同样的价格在新州,他们住得更加远。


澳洲政府为控制房产泡沫过度膨胀联合四大银行严控海外贷款



澳洲银行四大巨头之一Westpac已确认,Westpac(包括旗下子银行St George, Bank SA 和 Bank of Melbourne)将停止发放贷款给所有外国购房者,包括澳洲临时签证持有者。



这有可能导致房屋市场发展放缓,特别对公寓楼的打击比较大。因为澳大利亚的公寓热潮是由海外买家支撑的,澳洲各大城市的公寓楼很少有本地人购买。


而另一巨头Commonwealth联邦银行早在Westpac之前,就已停止发放贷款给澳大利亚临时居民(包括学生签证,工作签证等非永居居民)。



据Broker从业人员透漏,Nab 澳洲国民银行在今年4月9日后,只接受20%的海外人士贷款(且贷款额度低、条件苛刻)。另有传言,ANZ澳新银行50%做海外贷款的broker都被ANZ冻结。


就此情况而言,澳洲四大银行都已确定不再借贷给海外人士。对于本地人士和永居居民来说,下周降息在即,澳元暴跌,收紧对海外人士的房贷,可能会帮助本地人更容易得到房贷。刚性需求的本地居民终于迎来了买家市场。


-来自网络


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