[Daniel说投资专栏] Daniel 说投资 201 步行方便程度决定房产舒适度 更影响了房价

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 阿德莱德bbs


各位朋友,大家好!

上周,RP Data的研究董事Tim Lawless指出:澳洲空地交易数量在2015年急剧下降了14%。
他说:“尽管这种交易量的减少是全国范围的,但在房屋需求很高的各大首府城市,这个现象非常严重。
联合首府城市相比去年同一季度土地销售降低了19%。
如果是因为低需求量而导致的土地交易减少,那我们预期会有同样比例的降价。 


而事实却与此相反,土地价格在低销售的情况下反而上涨,这表明目前土地供应处于紧缺状态。
这也再次证明,澳洲的房产价格还将持续上涨,“投资房产”还将是普通百姓致富的最常规的工具

前些天,我读一篇专业的房产文章,里面提到说:
最近几年里,步行方便程度已成为美国房地产圈中一个热门的主题。 


现在,这种概念在澳洲也渐渐兴起。
步行方便程度似定了一个标准,
用来衡量居民用步行的方式游览住宅周边区域或步行至工作、商店、公共交通处的难易程度。
运用卫星定位和网络地图,线上工具选定一些区域,
这些区域内的住房距离咖啡馆、干洗店、剧院、体育馆等商业或娱乐设施更为近便。



那么哪些市郊最方便于居民步行呢?
不出所料的是,那些人口密度较高且近市中心的市郊,
大都集中在得分在90分的区域(衡量步行方便程度,满分100分)。
步行方便程度体现了一个区域中的居民舒适度。

在澳洲,悉尼内西区摘得居民步行最方便的桂冠,拥有29个在90分或以上的市郊。
接下来是墨尔本,拥有12个90分或以上的市郊,
然后是布里斯本有5个这样的市郊分别是

Brisbane – 95、 

Fortitude Valley – 94、
Spring Hill – 92、 

South Brisbane – 92、

Newstead – 91


阿德雷德、珀斯、堪培拉、纽卡斯尔各有一个。

那么,分数越高是否意味着该市郊的房地产价格越高?
专家表示确实如此,因为步行方便程度越高,意味着该设计的居民区舒适度越高。

人们购房首要会考虑宜居性: 基础设施如何改变我们的生活方式。
如果你可以轻松地步行到商店、饭店、工作地点,
这将为你的生活方式带来极大的便利,人们愿意为此付出大价钱

许多购房者和出租房产者在处理位于这种步行方便市郊的房产时都会很谨慎。
我认为,购房者或投资者对某市郊是否在步行方便程度上有优势,应该多加关注。 


专家表示,当评估一个地区在市场动荡期时是否表现良好,该地区的步行方便程度也将成为一个被考虑的因素。
购买房产的技巧就是,总是将目标放在那些即使市场有变化,房价仍然会保持强势的地区。 


这类地区大都因为自身某方面的特点获得大量需求,从而抵消了部分市场变化,


例如某些地区的田园风格,或者较完善的基础建设。


在步行便利的地区,人们可以更轻松地去工作,并且步行去商场购物,
对于投资者来说,这类地区的房产也更能吸引租房者。

以我们阿得莱德为例,我们非常喜欢CBD地区,很大一部分原因是因为:
在这里你可以步行至咖啡馆、某些夜生活场所,体育场,
并且能更容易地前往阿得莱德各著名旅游/郊游的景点。
这也使得该区的房产更能吸引租房者,从而令这个区成为我们客户的一个热门投资选择。


步行方便程度已是一个渐渐兴起的说法,投资者需要重视起来。 
尽管如此,步行方便程度却并不是所有购房者和出租房产者都在寻找的一个共同特点。
在悉尼,可以步行至工作地点对于那些高薪的年轻专业人士很有吸引力,
例如银行业者、律师、会计师等,这些人基本都在市中心工作。 


对于缩小居住范围的人来说,靠近悉尼市中心市郊的选择并不多,但他们更多的是搜索东区和北岸地区。
这个分析对于墨尔本也同样适用,年轻的专业人士大多聚集在例如Box Hill这样的市郊。



专家表示,对于有孩子的家庭来说,空间和住房质量是优先考虑的,
但距离当地商业街更近也是一个值得重视的方面,在这种区起码不需要开车去买一升牛奶。 
在我们日益拥挤的城市中,步行方便程度已是投资者需要重视起来的一个渐渐兴起的说法。


Ironfish亚太集团


Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会, 


而“步行便利程度”将是我们选择目标投资房源的重要标准之一。
我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,

您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。





作者:Daniel (Ironfish 资深投资顾问) 授权 阿德莱德bbs 发布

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