澳洲房产以房生房,房产组合让身价五年轻松过百万

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-25 澳洲太平洋房地产


设定一个问题:一个普通人是否真的可以用有限的投资在短时间内买下10栋、20栋、甚至100栋、200栋的房产?房产以房生房,才是投资的王道,巴菲特说:“人生就像滚雪球”,同样财富也需要滚雪球;投资澳洲房产,同样可以滚雪球,让财富几何增长,这就是以房生房。

这是个很经典的投资案例,也是实际可行的,主人公史蒂夫和戴夫这两位好友还合作出版了一本英文书籍《7年——从0到260栋别墅的投资》,很详细的讲述了两个普通的打工仔如何实现财务自由,堆起自己的房产雪球。 

1999年4月,史蒂夫与合伙人在参加一个投资讲座后,悟出一个道理:战略性地投资房地产可能是普通人实现财务自由的绝佳方式。5月,史蒂夫和戴夫合伙买入第一栋物业,用着手头仅有的2万澳元支付了20%的订金,向银行借贷了80%,这栋当时卖8万8千澳元的郊区房子以每周240澳元的租金出租,为他们带来了9.3%的现金回报率。 

在澳洲有一对兄弟在上个世纪的90年代开始,利用了10年的时间,由两兄弟刚开始合伙买了第一套房子,然后利用房子的升值再继续购买房子,10年后,他们拥有了56套房子。但是也要结合了澳洲房产特点和澳洲银行贷款政策才可以实现的,在中国也是绝对不可行的。我们
还是以上面的那套别墅为例,假如按澳洲的房价每年升值10%的规律计算,而且根据当时澳洲的物业出租收益和澳洲银行贷款利率,购买房产首付20%,房子的租金和银行贷款的利息相当,客户购买了房子只需支付房子的首期款。 


     1. 别墅总价为40万澳币,首付20%×40=8万澳币,贷款32万澳币,三年后房子升值40万×10%×3=12万澳币,3年后别墅的价格约为52万澳币, 

      2. 根据澳洲银行的贷款特点,房子升值的部分可以拿出来做为首期款再购买第二套房子,3年后再购买一套房子,首付款只需要52×20%=10.4万澳币,房子的升值部分完全多于首付款. 

       3. 再过了3年以后,我们又可以通过房子的升值,用现有的两套别墅再购买两套别墅,而不用支付任何的首期款,6年过去,就拥有了4套澳洲别墅。 

       4. 在不考虑其他因素的情况下,以此类推,9年后可以拥有8套澳洲别墅,12年后拥有16套澳洲别墅,15年后拥有32套别墅。 


他们始终秉着一个原则,只要认真研究市场,一定能找到一个投资区域拥有现金赢余模式的房产投资(Positive gearing),就是房子的现金收入高于相关的其他现金支出,并且还有资本增长的潜力。唯一的问题在于你能不能从众多的区域中分析研究出潜力投资对象,以及你是否可以过滤掉身边的“忠告”,敢于付诸行动。就像史蒂夫所说的:财务自由并不是只有少数人才能实现的梦想,实现的过程或许仅仅是一系列向目标靠近的明智选择与及时行动。

总结:我们以15年为一周期,我们一开始只需要投资一套澳洲房子,支付首期款8万澳币,15年以后利用银行贷款就可以变成32套澳洲房子。 


当然,每个人的情况不一样,投资过程中也会因为家庭、生活、工作的诸多变化受到影响,但只要我们坚定自己的目标,坚持房产投资的相关原则,利用好10-15年的房产周期,实现财务自由还是非常可期的。


其实,在澳洲生活并不如想像中容易,如果上班族想要在退休后每年拿到10万澳元的养老金,必须在65岁时完成200万澳元的净资产。200万澳元的净资产除了投资来获取,我真的想不出更好的办法了。如有任何关于房产投资的问题,欢迎咨询澳洲太平洋:4000-747-188.

(文章来源于网络,采编自澳洲太平洋)




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