纳尼? 奥克兰房价超悉尼了! 总理说: 向海外屋主征税?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 发现新西兰



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2016/4/26 5PM 更新
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新西兰总理终于放话了,如果获得足够的数据支持,或将开征“海外屋主”土地税!在奥克兰房价已成功超越悉尼的当下,总理也要坐不住了。


房价一直是奥克兰年轻人心中的痛,一直有声音呼吁,是“海外投资客”炒高了房价。


以往,在政府一贯论调中,从来不认为“海外投资”是新西兰房价的主要推手,而把关注焦点放在房屋的“供给"短缺上。


但就在最近,新西兰政府似乎终于要向舆论妥协:总理约翰·基宣布,如果最新调研表明海外屋主是推动房市过热的主要原因,新西兰将考虑对海外屋主开征“土地税” (Land Tax)。


关于这项新政的调研正在进行,结果将于2-3周后公布。



新西兰房价到底有多高?


新西兰房价飙涨的过程中,奥克兰一直首当其冲。最近一则数据表明,奥克兰的房价已经超越了曾经的奥运会举办地,美丽的好邻居——悉尼!


以纽币计算,2012年,奥克兰平均房价还是55.5万纽币,比那时的悉尼低了25%(69.5万纽币)。


转眼来到2016,奥克兰房价疯了似的上涨了近三分之二,达到了93.1万均价的高点,而悉尼房价则上涨了31.4%,以91.3万惜败。




从海外投资者的角度来看,由于有汇率从中捣乱,以人民币计算的新澳两国房价上涨的差距还要夸张——下图表明,新西兰4年间以人民币计算的房屋均价涨了42%,而悉尼只涨了13.5%。(下图左边是奥克兰房价以各国货币计量这四年间的涨幅,右边是悉尼房价以各国货币计量这四年间的涨幅)



如果我们以澳元来计算的话,奥克兰的房价走势更加夸张,足足在四年涨了一倍,而悉尼均价涨了50.3%,倒也不低。估计那些四年前在奥克兰卖掉房子,移居悉尼的人看到这组数据要哭了。


如此彪悍的价格走势之下,奥克兰已经不幸进入了世界上最贵房价的黑名单。让我们一起来看一下这些惨烈的数据吧!


一般意义上来说,如果住房价格维持在居住者年收入的3倍以内,房子处于可以承受的水平之内。


2001年的奥克兰,以当时“5万纽币”的平均家庭年收入,25万纽币的房屋均价虽然已经超过了可承受水平,但还不离谱,房价收入比只有5倍


15年过后的现在,仍然在奥克兰,平均家庭年收入只上涨了66%(到8.2万纽币),但同期房价上涨了3倍多,一路飚到93万。这时的房价收入比已经是10倍了,变成了不能承受之“重”。




年轻人真的无法承受这样的价格么?


好吧,现在我们假设有一对新婚的年轻男女,他们有着奥克兰的平均收入水平,且愿意住到比较偏远的地方去,在那里看中了一套63.1万纽币的房子(已经接近奥克兰房屋成交价的最低线了)。


他们需要省吃俭用4年,存下近6.9万纽币首付,才能搬进这幢房子里。但之后还要把每周收入的一半,也就是756纽币交到银行去还贷款,紧紧巴巴地过接下来的日子。




如果在这个案例中,我们考虑的是一位单身人士,那她/他显然无法买房,因为每周的薪资除了还贷款,就不剩几纽币了......


年轻人在这里的遭遇和中国北上广也似乎没有本质的区别,最初的启动资金多数还是来自于上一辈人的无私奉献。



是房价摧毁了年轻人的梦想么?


接近三分之二的奥克兰年轻人(16-34岁之间)认为他们已经无望在将来拥有属于自己的房子了。



实际的数据是,青年人也确实在离他们的居住梦想渐行渐远。


在最近30年间,45-49岁的奥克兰人群中,无房的人数已经翻了一番


预计到2035年,奥克兰一半以上的居民将无法生活在自己拥有的房子中。




到那时,“居者有其屋”可能变成更加遥不可及的“梦想”~


“土地税”是个啥?


关于这个言之凿凿的“土地税”,你可能最为关注下面这些细节:


缴纳机制:按年缴纳。


缴纳比例:每年浮动,但不会超过地产价值的10%。


针对人群:所有拥有新西兰房产,但不在本国纳税和居住的人。


这个范围引起了大家的争议,因为除了海外投资客之外,它把不在新西兰当地工作和生活的本国公民也算了进去。也就是说,如果你持有新西兰护照,但却不在新西兰居住和缴税,在3年的免税期过后,就需要乖乖缴纳新西兰房产的“地价税”了。


如果政策真的出台,那么海外投资者或者拥有新西兰房产的、常年不在新西兰境内生活的新西兰人,他们所持有的新西兰房产(或土地)将面临税收大幅上升的风险;而没有新西兰身份的外国人(例如学生、工签持有者),如果长期生活在新西兰境内,在新西兰购买房产并且用于自住,则享受新西兰居民待遇不会有额外被“税”的风险。


另一种说法是,政府也许很难给予本国公民3年的免税期,因为这违反了一些国际贸易协定。如果是这样的话,那些旅居海外的新西兰当地人更要哭晕过去了。




也许您会问,每年的房产和土地不都正在缴纳土地税吗


是的!但是,新西兰政府可以根据持有人在新西兰境内的居住(缴税)情况,把税率分开啊。例如,境内居民,每年千分之五;境外居民,每年百分之十。


也有人问,为什么现在说要征税,以前难道没有数据统计么?


发现君告诉你,貌似以前真没有


就在去年10月,政府才实行新的购房新规,为这次提议征税埋下了伏笔:


新规中,海外买家需要在交易中提供“税号”(就是大家熟悉的IRD号)做备案。半年过去了,数据积累的也差不多了,政府现在动了心思,要用这些海外买家的缴税数据进行分析,看到底谁是“推高房价”的元凶。




虽然总理约翰·基还是表示,自己直觉上还是偏向于认为,目前的购房者大部分还都是在本国生活、缴税的当地居民,数据如果是酱紫的话,这个税也是收不成的啦!所以“地价税”只是一种提议,没说现在马上立刻要开始收了,大家切勿惊慌


但数据到底长什么样?


发现君没谱~~总理老人家表示也不知道


其实,除了“地产税”以外,政府想要打压海外投资,可有一把的“好牌”都藏着没出呢,平民百姓也只能静观其变了。


新西兰另一大党,工党党魁Andrew Little表示,他不认为地价税会有效,因为管理上难度太大了。工党的主张是,海外买家应该被限制只能购买新建住房,不可以购买二手房屋。发现君表示,这个政策对海外买家来说,也没有好太多~


部分信息参考自:看新西兰、NZHERALD



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