美国各大城市的房屋平均租售比的对比

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 美国资讯


下图是美国各大城市的美国房产租售比的对比。中国习惯用租售比,美国习惯用售租比,就是售价和年租金的比值。

一般而言,售租比小于15,则买房比较合适;售租比大于15,则租房比较合适。

中国国内一线城市售租比在50左右,是美国的好几倍。国内一线城市房价一直居高不下,房地产市场处于不健康的状态。其实对于平均收入者来说,最佳途径是租房不是买房。但因为中国的传统、婚姻等的制约,购房者还是趋之若鹜;对于这一现状,普通老百姓是无力也无法改变的。

对于倾向购房-出租来获取收入的投资者来说,如此高的租售比很难让他们回本甚至盈利。

由于资本总是最终期望获得一个合理回报,如果房价不跌,国内的租金必然会快速的涨上来。最终回归到一个合理的售租比。

曼哈顿是美国公寓房价最高的地方,下面是一个位于曼哈顿中城东区的一个60平米公寓的费用明细(去年交易价73万美元):

  • 物业管理费:每月$512

  • 房产税:每月$662

  • 租金每月:$3200

  • 年租金净收入= 24312 - 1600(半个月空置期) = 22712

  • 这个曼哈顿的公寓的售租比为32


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