【头条地产】澳洲银行停止向海外人士贷款买房 加拿大也有限制!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 加拿大头条


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

房地产热市之下,不知道加拿大银行会不会跟进

【温哥华乐活网lahoo.ca Sienna报道】近日,澳洲一家主要银行宣布,将停止向海外买家提供房屋贷款,非永久居民、持临时居留签证人士以及海外收入来源者都算为海外买家,此举是为了抑制海外投资者在澳洲炒房所出台的政策。

据澳洲当地媒体报道,西太平洋银行(Westpac)已经不是第一个不给海外买家贷款的银行,澳洲的英联邦银行(CBA)、澳洲国家银行(NAB)、澳新银行(ANZ)都有不同程度针对海外买家贷款买房的政策。而本次西太平洋银行(Westpac)连同其下三个银行品牌将在4月26日起不再向海外买家提供房屋贷款。

根据政策规定,收入完全来自海外的自雇人士,不可以获得贷款;非永久居民以及持临时居留签证人士,不可以获得贷款;如果本地居民的收入来源中有海外收入,最高贷款额度不得超过70%。也就是说,包括留学生,外来劳工,旅游者以后想在澳洲买房将会十分困难,除非不需要贷款,全额买房。


消息一出,便掀起华人热议。有些人认为会去澳洲炒房人士,都有“资本”全款买房,而且澳洲仍有小银行或贷款机构可以向海外投资者贷款,所以此举未必会抑制海外人士炒房现象。还有人认为,这会影响到那些真正需要解决住房问题,想要在澳洲继续生活的海外人士。

| 加拿大银行也有类似规定

今年三月底,加拿大满地可银行(BMO)宣布将从2016年4月8日起实施房贷新政,对于持有学生签证的留学生,申请贷款时必须由父母提出,并作为房产的主要所有者(Primary Owner),而子女可以作为联合所有者(co-owner)。

新规定下,留学生在申请贷款时需和父母联合申请,接受信用专家(credit specialist)的审核之后取得按揭,最高可以得到房价65%的按揭贷款。留学生父母也需要本人亲自来加拿大进行签字确认。

BMO出台这项政策,主要原因可能是对于留学生还款能力的评估,虽然银行知道留学生每月的供款来自与父母,但贷款给留学生还是属于高风险的行为。

据BMO客服人员介绍,这个新政策只是针对持有学生签证的人,对于持有工作签证的人,不受影响。当留学生具有一定的经济能力和还款能力时,父母可以将房子转移到子女名下。

银行会根据房屋的价格,审核留学生父母的信用记录以及收入证明,决定是否可以通过审批。

目前看来,只有BMO银行采取了这一规定,其他银行是否会跟进还不得而知。此举的目的似乎和澳洲打击海外投资者炒房有所不同。

文/Sienna 出自加拿大头条(ID:canadanews)





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