美元余额宝5号项目2期投资即将开放｜周末投资广告专栏,EB5美国投资移民微信公众号文章

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美元余额宝5号项目将于近日向投资人开放35万第二期投资额度

固定年利息8%，土地第一顺位抵押，公司担保，周期8-12月，起投2万美元。融资共100万美元，已向投资人开放50万美元。5号产品第二期35万投资额度将在近期开放，敬请关注！

资金用途：

借款人为纽约一位地产开发商，2014年以$145万美元购入纽约长岛好学区的住宅待开发用地。此次借款用途是对这块土地进行sub－division分割，分割成4块可共建4个单家庭别墅的住宅用地。
开发商共借款$100万美元，分期提取。第一期于2016年1月提取$50万美元，主要用于购买政府所需的保险Bond ($30万美元)及支付分割工程款。第二期提取35万美元，用于支付其余分割工程款。

项目亮点

长岛好学区的成熟社区地段 －该地区位于纽约长岛Nassau County的Hempstead镇West Roslyn区，是一个以单家庭别墅为主的成熟高端社区，小学、初中和高中都是长岛好学区。该地区新建的单家庭别墅面积一般5000平方英尺以上，豪华气派装修，售价$225万起价，其中包括土地价值$90-$100万左右。

充足的住宅土地抵押 －这块待开发住宅土地，位于10 I.U.Willets Road, West Roslyn, NY 11576，用来做第一顺位的抵押。该抵押在当地房屋局登记，投资人拥有第一顺位土地抵押权。经第三方评估机构于2015年12月22日评估，该土地市场价值为$284万美元。一旦出现违约，可以按法律程序处理该住宅土地，收回本贷款本金和相应的利息。

6个月预付利息 －借款人预付6个月的利息，投资人的利息收益将得到很好的保障。

还款来源：这个sub－division分割项目已于2015年聘用工程师和律师做了分割规划，且分割规划已获纽约当地房屋局的批准 (approval)。该开发商在今后的8个月内将按此规划进行分割，并做好相应的水电气排管和道路铺设，完成sub－division分割工程。通过sub－division分割，土地价值将有所上升。该开发商计划在项目完成后分别销售这4块待开发住宅用地，预计每块用地可按市场价$90-100万美元销售。销售土地款用来偿还本贷款的本金和利息。

抵押物概览：

该住宅用待开发土地抵押位于纽约长岛NassauCounty。纽约长岛Nassau-Suffolk地区是全美国第六大聚集的都市统计区Metropolitan StatisticalArea (MSA)。截止到2015年，该地区共有约285万居住人口，约94万居住家庭。该地区位于Hempstead海湾南湾，交通方便，美国最繁忙的通勤火车线路（纽约长岛火车）约40分钟可直达曼哈顿，高速公路I495 (Long IslandExpressway), Northern State Parkway, Seaford-Oyster Bay Expressway, NorthernBlvd在车程30-40分钟左右可驱车到达曼哈顿、纽约LaGuardia国际机场、法拉盛华人聚集区，开车5分钟即可到达Hempstead海湾享受海湾美景。

该土地为一块住宅待开发地块，可分割成4个独立地块，分别建造4个单家庭别墅住宅。该土地总面积为122,416平方尺(2.8英亩)，评估价值为$284万美元。

市场概览：

抵押物所在的纽约长岛NassauCounty的Hempstead镇West Roslyn区，是一个以单家庭别墅住宅为主的成熟高端社区。拥有直达曼哈顿的长岛火车线路、良好的学区、安静舒适的田园风光和齐全的基础公共设施，吸引了很多曼哈顿工作的高收入白领家庭来这里定居。该地区濒临美丽的Hempstead海湾南湾，让当地居民可以驱车5分钟就可来到海边，享受海景阳光。

本地区土地供给稀少。近年来，开发商积极参与旧房拆建，相互竞价，使得该地区土地价值逐年上升。位处好学区，该地区新房竣工后，都很快在市场上销售成交。