专家评论 | 大波中国买家正在路上,征地税如螳臂挡车!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 后花园房地产在线


近日炽热的房产市场逼得新西兰总理John Key不得不要放大招了,他近日表示正准备针对海外买家开始征收地税,税额将低于物业价值的10%,当然了这还只是在讨论阶段,尚未实施,请大家不要紧张!




此消息一出引发各界议论,有评论家认为这种“哪破补哪”的税收政策根本就没用,不仅要针对买家还要对卖家收税应该对海内外所有交易者一视同仁,全部收缴资本利得税。也有经济学家警告一大波的中国买家正在杀来,只收点地税犹如螳臂挡车……那专家们具体观点是什么呢?我们本次就看看详情。

首先我们来回顾下目前,目前新西兰房产交易的征税情况:大部分房产交易者,并不征收印花税、资本利得税等税项。对卖家来讲,如果是自住房,卖出房产不会有资本利得税;如果房产属投资类房产,目前新西兰不征收印花税,对于持有房产两年以上的,也不征收资本利得税。新西兰这种宽松的房产征税情况,对海内海外“一视同仁”,就吸引到了大批的海外买家争相来到新西兰,也促进了本地房产买卖的活跃。


开征地税,能不能挡住中国买家的到来呢?下面答案就来了:




Tony Alexander认为:
 


BNZ经济学家Tony Alexander 称,房价走高,稳健的经济增长速度,越来越低的贷款利率,可能会一起促使房价继续高涨

大波华人买家正在路上

预计更多的中国买家正在向新西兰奔过来,因为中国目前对信贷的控制已经有所放松,中国买家将资金转出国显得更为便捷。

 

而邻国澳大利亚收紧了对海外地产买家的政策,同时澳洲银行也有更多对海外买家的限制措施(Westpac4月27日宣布停止对外国购房者贷款),这种情况下,越来越多的买家将会把目光转向新西兰

 

新西兰是当前少数几个向外国买家出售房产的国家之一。

 

地税没啥用

 

海外买家眼中,征收一点地税根本就不算什么,毕竟他们本国的房产已经比新西兰要贵很多了,这反倒会逼迫本地房产的租金上涨

 

征地税这种做法在3年前可能有用,但是如今已经不行了。就连John Key自己也不能承担奥克兰房价大降带来的负面影响,毕竟明年就是大选年了。

 

大量可负担新房在建中


地产中介Harcourts的数据显示,目前市场上可购买房源的数量处在2年来的最低水平

 

不过在Hobsonville的一个新地块上,400栋新房将会被很快盖起来。其中80%的房产将会以一个“可负担”的中等价格被售出去。这个开发项目将会在一片叫Village Percinct的土地上,将会被重命名为Te Uru。


有人提议,地税要征就要所有人都交,而且还要交房产税:




Gareth Morgan认为:
 


支持征收地税,还应考虑房产税


在我国的收入征税体系中,地税是未能有效征收的部分之一,所以原则上来讲我同意这一做法,应该开始征地税。我一直在倡议,政府应该针对个人所有的有效资本收入来征收税款。目前新西兰并未能做到这样,所以这是有失公平的。

 

目前John的提议,仅仅是为了征收地税而征收,并没有考虑从资本收入的各个方面来有效征税,并且他的焦点仅仅在海外人士。这一点上,我不同意他的做法。对本地人士来讲,他们也在因为这类“免税”而享受着好处。



如果政府要征收地税的话,就应该对所有人统一实施,并且要考虑征收土地上房子的税(房产税)?当然,对于农业,这种特殊的行业可以免交资本利得税,但其他行业依然应该征收资本利得税

 

规避地税方法多


目前,总理正在准备对海外人士征收土地税,如果真要这样做的话,我认为可能有更好的商机出现了,而这比收购空房还要好。届时,包括中国买家在内的海外买家如果想在新西兰买房时,我只要利用一个保密信托(Blind Trust)或者委托公司(Nomineecompany),就可以为他们买房了,当然要收入一小部分的资本利得。如果这种做法比较困难的话,我也可以在中国筹集资金,在新西兰建立一间公司,来做到一样的事情。

 

本地卖家借机获利


其实John Key应该看出当前的核心问题所在。当海外买家蜂拥而至时,由于新西兰本地买家卖房并不用缴纳资本利得税,他们将借此大赚一笔!如果政府确实希望把房产价格控制在“可负担”的范围内,政府应该把税收上的“漏洞”好好补上。仅仅对海外买家下手,只能说为本地的一些人创造了更好的赚钱机会!这也是为什么有房产的那群人都一直投票支持国家党了。


其实关于楼市如何降温,一直都是政府十分头疼的问题了,不知您有何更好的建议和提议呢?欢迎留言及投票,一起来讨论下吧。


 


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