震惊!国内产权续期要花1/3房价,新西兰是怎样的

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 新西兰天维房产


最近,一条消息让国内网友炸开了!

据温州网报道,温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。


按照温州现在的做法

等你国内房屋产权到的那一天

这套房子评估下来值600万

如果你要续期

那就得交200万……
有点像是买高贵的QQ会员

一次充值一年

就能用一年的QQ会员

到期了,还不充值?

不好意思

你不再是高贵的QQ会员了


只是能聊天


没有酷炫的功能了



根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。

但中国是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。


一般的两种答案

延长期限

可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

上交国家

根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。


总结一下

交钱
搬走


怎么续期?

2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

续期要钱吗?

从来没有法律条款说过免费续期哦。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。所以呢,当然是要给钱啦~

续期要多少钱?

因为历史原因,温州有一批20年产权的房子,目前已经陆续到期。

温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示,在国家没有具体实施细则的情况下,目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。


所以,这次算了一下。大约是房价的三分之一。国内其他城市也很有可能会参考温州的做法。


产权时间怎么算的?

实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

所以,你买到的房子很有可能是“产权期限缩水的房子”。然而房价却并没有打折~

如果你很不幸的,花了好大价钱在国内买了个土地使用权只剩三年的房子。那么....


是不是有一种花了50万买了台就快要报废桑塔纳的感觉?


与此同时,在地球的南面~


新西兰的房屋产权是
什么样的


简单的说,新西兰房屋产权大约有三种。因为这里的人可以对土地拥有独立产权。所以产权的范围与国内相比很不一样。

Freehold 永久产权

物业的业主可以在新西兰法律允许范围内,对该物业进行任意使用和处置。

业主可以最大限度使用你的土地,如果想扩建或改建住房时,不需要对title进行更改,也不需要征求邻居的同意,当然前提要符合政府的有关规定。



并且,因为是永久产权。你对这块土地与土地上的物业拥有永久产权,不需要担心上交国家的风险。

Cross Lease 半幅地

从字面上理解半幅地,你拥有的还是Freehold的土地,不过你不是这块土地唯一的业主。

土地上的房屋是向这个土地所有的业主租赁的,而你正是其中的一个。简而言之,你需要和其他业主一起来分享对土地的使用权和处置权。

由于半幅地(Cross Lease)不享有对土地的完全使用权,为了区分好每位业主对房屋、户外建筑和花园的特定使用权,通常都通过条款(Covenant)形式进行规定。

并且,这种物业通常也是永久产权。你和其他业主对这块土地与土地上的物业共同拥有永久产权。

Lease hold 租地

租赁权,通常是指拥有土地所有权的业主将土地租赁给另外一个人,同意他在土地上面建房子,也就是说土地和房屋各有一个业主。

房屋的业主需要向土地的业主支付土地租赁费(Ground Rent),租赁期限通常为21年,之后可以续约。


这种地租上涨付不起钱的都是 Lease Hold 【传送门】


其实这种形式和国内很像,不过国内是一次性交清70年土地使用费,用70年,然后可以续约。这里是一年交一次,可以一直交下去。

这种产权在新西兰属于最不受待见的那一种,因为都有前面两种更好的产权了,谁还不想当家做主人呐
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