【市场走向】澳元暴跌! 负扣税定案! 央行1.75%降息在即?! 再降息房价又要井喷了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 澳洲地产之家


近期,澳大利亚核心消费者物价指数低迷,一些人预期澳洲联储会降息。那么究竟会不会呢?对于本土居民和海外购房者来说,又会有怎样的影响呢?




负扣税政策不变!?


据《悉尼先锋晨报》报道,总理谭保和财长周日确认:5月即将发布的联邦预算案里,不会对现有投资房负扣税政策进行修改!!


以负扣税与资本利得税为主的房产税对澳洲房市有着重要影响。大选前夕的敏感时段,联盟党明确表示预算案不涉及房产税调整,似乎表达出对当前房地产市场的满意态度。


负扣税政策是澳洲的一个独特的政策,就是当你投资一套房产的时候,可以把这个房产做一个折旧,每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入,可以据以申请退税!可以说,这个政策一是澳洲直鼓励投资房地产的一个利器。

澳大利亚房产联合会的行业政策首席执行官沃夫称,负扣税政策提升了在住房出租市场的私人投资,刺激经济活动,并且为社会住房和公共资金释放压力。


新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示,澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。若负扣税政策有所收紧,也将影响到部分外国房产投资者。


是否应取消一直是澳洲社会讨论的热点。现在政府的确认相当于是给房地产投资者一颗定心丸。对房地产行业也是一个大的利好。




澳联储1.75%降息在即?


ABC News报道称:CPI数据自2008年12月以来首次下滑,通货紧缩使得央行下调官方利率的可能性上涨。



《悉尼先驱晨报》报道称:通货紧缩使得央行再次将降息提上议程



2016大选在即,利率的下降调整将非常有可能。四大银行中已有两家银行,并高级经济分析师都预测:澳央行将对这次七年来首次遇到的金融通货紧缩采取手段。



《Business Insider》报道称:联邦财政预算日,央行真的有可能降息



NAB成为四大银行中首个呼吁央行在下周降息的银行



今年第二季度开始,澳洲房价确实放慢了增长的步伐,其中悉尼和墨尔本两大热门城市也没有高速增长迹象。如果下周二澳联储宣布降息至1.75%,无疑会给房地产市场打入一注强心剂。


人民币贬值刺激海外置业热潮


中国方面,由于与人民币贬值,中国投资者购置海外房产意愿不断上升。澳大利亚凭借政治与经济环境稳定且澳元汇率较低等优势,成为多数中国投资者青睐的投资目的地之一。



进行避险投资是促使中国投资者在海外购房的主要因素。报告称,国际主要房产市场的波动性一直低于中国房地产和股票市场。


近期人民币汇率的波动进一步刺激了中国买家对海外房产的需求。



此外报告显示,教育需求是促使中国人到国外投资房产的另一动力。为方便子女留学,越来越多中国买家到国外购置房产。


在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求,大家应该留意供应和需求的情况,例如区内有多少项目在施工,将来的房屋供应有多少等,与及这些地区的需求是否可以支持新增的房屋供应。


如果新建房屋数量不多,但需求增加,显示未来房价很可能上升。还在观望状态的投资者们可要把握良机哦!


图片来源smh、buisness insider、ABC News

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