【最新消息】中国人全球范围炒房激怒移民国:没有永久居留权 一律不给贷款?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 加拿大房产投资



中国人不停的"买买买"终于惹怒了这个国家!


相信大家在近期都有阅读到一条类似“澳洲四大银行对所有海外收入贷款一律无理由拒绝”的消息在很多华人朋友的微信刷屏了好几天。在澳大利亚政府巨大压力之下,澳洲各大银行宣布对海外人士购房(没有永久居留权)投资澳洲房产的,一律不给发放贷款。中国买家在澳洲购买的期房(楼花)也将面临无法过户的局面。

注意是不接受“造假”的海外收入贷款,而不是所有的海外收入贷款。


所以,对于正规的海外贷款申请者,只要材料真实,能够配合完成调查,贷款还是可以顺利批出的其次,对海外收入贷款的收紧倒确实是确有其事的。眼下澳洲银行有在提高海外收入贷款的门槛,这也是为了尽量降低银行贷款风险,减少虚增的房地产泡沫。比如,四大银行之一的Westpac银行就放出消息,将在今年三月开始实施海外收入贷款新政策。新政中,海外收入贷款包括永久居民(PR)及无澳洲身份的海外人士,只要住在海外,使用海外收入借款,借款比例统一为70%,但是对于PR,如果住在澳洲,但是收入来自海外,贷款比例可以达到最高90%



中国人的疯狂让澳、加无法承受


众所周知,这几年中国人在在加拿大,澳洲等大城市疯狂购房引发当地房价不断高涨,本地居民越来越负担不起房价。


早在澳洲政府出台停贷前,加拿大BMO(蒙特利尔银行)已经在上月首先行动起来。


BMO 宣布:留学生购房不能单独申请贷款;访问签证来加拿大者购房申请贷款必须在加拿大有直系亲属(父母,夫妻,子女,祖父母)。




CMHC(加拿大抵押贷款与住房公司)的CEO,Evan Siddall 近日就表示说,"无论是澳洲,还是加拿大最近的房地产繁荣,可以看到大量中国买家涌入市场。我们不知道他们为何有那么多钱?但外国买家已经接手了大城市的许多新公寓这是事实,许多将在2017年交割。"


针对澳洲限制对外国人购房贷款,本地开发商警告说,这将对即将交割的大量新公寓产生巨大负面影响。

焦急的中国投资客在排队抢房


在加拿大,温哥华和多伦多的情况可能比澳洲更糟糕。这里的独立屋在过去的一年已经上涨的近35%,公寓也在疯涨。


不断来到这里投资买房的中国人甚至和本地居民在改建房屋问题上发生冲突。游行抗议活动也在今年频繁的发生。


现在开发商和房产经纪们可能要考虑一下加拿大政府的反应了。


中国买家太疯,温哥华或为"限购"做准备

赫芬顿邮报(Huffington Post Canada)发布报告指出,按照现在的情况温哥华10年后独立屋平均价格将会涨到510万元,而公寓的价格也可能上涨至100万左右。


这个数字,无论如何是民众和政府都不能接受的。很多消息来源指,温哥华政府已经在为"限购"做准备。


但本地不少业内地产人士对此持反对意见,他们认为政府此举莫过于卸磨杀驴。



和加拿大一样,澳洲经济也曾受益于海外人士对房地产的投资。


在2014到2015年间,海外人士在澳洲住宅房地产市场的投资高达3072亿人民币。几乎是上一个财年的347亿澳币的投资的一倍。其中相当大的一部分是来自中国的资金。


现在,加拿大仍没有任何数据能真实反映海外购房者的人数和金额。但普遍的认为,这其中有大量的资金来自于中国内地。


相像一下,如果加拿大政府和银行采取和澳洲同样的限制措施,那么类似温哥华,多伦多这些被投资需求拉动疯涨的房价还真的风险不小。来源搜狐,加拿大家园综合整理


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