墨尔本目前房价涨势最猛

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 去澳洲咨询留学



墨尔本依然是澳洲唯一一个经历了两位数的房价年增长率的大城市,确定其为澳洲最具活力房产市场的地位。


据澳洲当地报道,根据CoreLogic RP Data最新的房产价值指数(Home Value Index),维州首府的住宅价值在过去12个月里上升了10.1%,赶超澳洲最贵的房地产市场——悉尼,后者年增长率只有8.9%。但是墨尔本的同比增长率却在下降,最近的峰值是14.2%。4月份,墨尔本的中位住宅房价升高了1.1%,最近这个季度升高了0.8%,现在是58.5万澳元。这些数字分别低于悉尼的2.4%和3.9%,中位价78万澳元。


在澳洲当前的增长周期,即从2012年6月开始,墨尔本的房价增长了37.1%,仅次于悉尼的52.7%。CoreLogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示,虽然有所减缓,墨尔本市场仍然表现出了“强劲的增长”。他说,墨尔本的房子表现得远超公寓,前者去年增长了10.8%,后者只有4.7%。Kusher说,“墨尔本的房子和公寓间有很大差距。这反映了人们对新公寓数量的担忧,尤其是很大一部分还是在市中心5-10公里半径内。”


该报告同样显示了维州首府持续表现出全国最低的总体租金收益率——房子只有2.9%,公寓只有4%。CoreLogic的研究主任Tim Lawless表示,这表明墨尔本最近的投资者们“似乎是利用负扣税政策来抵消需纳税的收入的损失”,尽管现在的利率很低。

他说,“买家需求依然受到房贷利率的支持,虽然它已经接近历史低点。基于消极的第一季度通货膨胀读数,在可预见的将来里,加息几乎是不可能的,房子买家的需求还是会居高不下。”

(文章来源:今日悉尼)


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