【地产】买房除了房价,还有好多额外费用?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 南澳壹本杂志



在澳大利亚购买住宅房产,购买者需要考虑许多额外花费。

加上政府规定的印花税、做按揭贷款的注册费、土地转让费、律师费、贷款机构费用和产权转让费、房屋及财产保险费,还有一些按比例收取的服务费,如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用,在澳洲购房的最终花费会比房产售价高出10%。中国买家可以购买的澳洲房产类型包括新住宅和新公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房,均需缴纳上述费用。


从2015年12月1日起,澳洲政府又加收了一项重要费用。和大多数想在澳置业的外籍人士一样,中国买家必须在购房前向政府直属机构外国投资审批委员会(FIRB)提交在线申请。不过,如果从事先获准向外籍人士出售新住房的开发商处购买新住房则无需提出申请。

有意向的买家必须提供预购房产的具体地址,从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准,如果在FIRB批准前签定购房合同,该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。


外国投资审批委员会收费情况

自2015年12月1日起,向外国投资审批委员会提出的每项申请都会收取一定费用。

·        购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费

·        购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费

·        购买200万-300万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费

·        购买300万-400万澳元之间的房产,需缴纳3万澳元申请费

·        购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费

·        购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费

印花税

印花税是指在转让土地或出售房产时所需缴纳的税费。各州的计费方式各不相同,现有定额税率和比例税率两种。印花税可以说是另一项大额附加费用,它涉及各州的所有房产交易。

维多利亚州政府近期开始针对海外购房者加收3%的附加印花税,这使得在维多利亚州购房的费用更加昂贵。不过目前只有维多利亚一个州实行这一新政。通常情况下,购买期房可以享受印花税优惠 – 因为期房尚未建成 – 但购买这类房产可能需要承担一定风险。

自2015年12月1日起,在维多利亚州购买一套价值60万澳元的房产,若购房者申请了80%的房贷,那么需要支付的额外费用包括:

·        49,070澳元的印花税

·        5000澳元的外国投资审批委员会申请费

·        111澳元的按揭贷款注册费

·        1,366澳元的土地转让费

超出房产售价的总金额为55,547澳元。


其它费用

其它费用包括律师费和产权转让费、贷款申请及相关费用、房屋及财产保险费和按比例收取的一些服务费,如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用。除此之外,在澳大利亚买房还需缴纳各种税费,而大多数情况下这些费用都需要详询专家意见。

买家无论是雇佣买方代理,还是在中国或澳洲聘请能帮助其在澳置业的收费顾问,都需要支付一定的费用。(买方代理是指有执照的专业人士,他们代表买家寻找、确立合适房产并协商购买价格)。虽非强制要求,但许多中国买家还是选择第三方来帮助他们轻松完成购房流程。买方代理一般会收取房产售价1.5%-2%的服务费,比如购买一套60万澳元的房产,需要支付9万至12万澳元的代理服务费。


根据外国投资审批委员会的相关要求,外籍人士办理产权转让的程序会更复杂些,所以许多中国买家都选择聘请律师处理产权转让事宜,而非专业的产权转让人士。

存订金、贷款以及寻找理想房产都比较容易,中国买家需要更加关注的是各种附加费用。

作者 ErinDelahunty  编辑:wanling)

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