温哥华&多伦多房价成倍飙升的缘由

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 加中国际集团


        提起加拿大的房地产市场,肯定绕不过温哥华和多伦多的房价,目前,这两大城市的房价呈火箭式上涨,让买房的人苦不堪言。截止到3月底,大多区独立屋的均价为 $910,375 ,几乎是10年前($375,000)的2.5 倍; 同样大温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500,比10年前上涨了112%。


哪些原因导致这两个城市房价飙升呢


利息

        央行(Bank of Canada)的主要贷款利率接近历史最低水平,所以加国民众疯狂贷款买房,根据国会预算办公室( Parliamentary Budget Office)公布的数据显示,自2000年以来,加拿大已经成为7国集团中家庭债务最高的国家。


外国买家

        加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corporation)表示,在过去五年中,外国买家对于多市中心condo的持有率高达10%。而上个月,央行统计在温哥华的房产市场中,大概有三分之一的买家来自中国。


供应紧张

        根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的数据,与去年同期相比,多伦多上个月挂牌出售的房屋数量下降了21%,而大温区地产局则表示温哥华的挂牌出售房屋数量下降了41%。


房产经纪人激增

        一般来讲,高昂的房价就意味着高昂的经纪人佣金,所以大批人挤入房产经纪人行业中。在GTA,多伦多房产局共有 43,000位房产经纪人,比过去五年增加了40%,而这也导致了GTA房屋出售率比五年前增加了13%。

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