重磅!维州对海外者下手了!购房印花税暴涨133%!墨尔本房地产震荡即将到来?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 今日墨尔本




据Herald Sun和彭博社报道,维州政府即将针对海外购房者痛下杀手大幅调高印花税率,此举或旨在遏制墨尔本近年来暴涨的房价


据Herald Sun报道,维州财长Tim Pallas的一份报告指出,自今年7月1日起,针对海外购房者的印花税率将从原先的3%调整到7%,而针对非自主业主的一项额外收费也将从房屋总价的0.5%提升至1.5%。
 
在2014年的州竞选前,现任维州州长Andrews曾承诺不会加税,但是这次政府打破了承诺,希望能在未来四年增加4.86亿澳元的收入。至此税改后。以平均71.3万澳元的墨尔本房价而言,外国买家将支付49910澳元,而原先的“土地转让附加税”只需要21390澳元。


“海外购房者享受了维州的宜居性与城市的繁华,因此他们也应当通过纳税的方式为维州的社会服务与基础设施做出贡献,”Pallas在声明中称。海外购房者无需交纳澳洲居民的众多税务,包括GST。

 

那么,此项政策将对墨尔本的房地产市场造成怎样的影响呢?在墨尔本宝利地产的董事长Sally Wang看来,此类税费的增加将直接导致海外买家购房成本的上涨,并可能会在短期内减少新房的销量。


“从3%到7%的增幅太过突然,直接导致海外买家购置房屋所需缴纳的税费大幅增加,对价格敏感的海外购房者可能会决定观望,因此短期内新房销量可能会受到影响,”Sally称。


“与此同时,从长远来看,一旦大家调整好心态,接受这一税率成为交易的一部分,那么房屋的销量还会回升,因此长远来看,房市并不会受到太大影响。毕竟这是一次性的支出,从总的利润上看,获利还是远远超过这个7%的, 我们建议各位海外买家在新政即将实施的7月1日前采取行动,避免额外的交易支出。




与此同时,Sally Wang 也指出,这一政策势必影响到本地租客的生活。“许多海外买家购买的投资房都租给了本地的租客,包括留学生。一旦房屋价格发生变化,买家如果要保证一个回报率,应该倾向于调高租金以转嫁成本,那么最直接的损失还是体现在本地租客身上,”Sally称。


澳洲房产委员会(Property Council of Australia)的维州副会长Asher Judah表示,增税对投资者来说是一个危险信号。“这一点绝对会破坏投资者对维州的信心。

投资者可以接受增税,但他们不能接受不确定性。当税收不恰当时,他们有了另一个理由把资金转移到悉尼或布里斯本。” More: 目前的新税是去年实施的,政府希望能在4年内增收3.331亿澳元,但很明显,结果不如他们所料。
 
维州财长Tim Pallas称“维州人不需要支付土地转让附加税”。他说,“这是为了保证外国买家支付其公平份额。政府的估计表明这对外国买家的需求没有影响。” 但是反对党的财政发言人Michael O’Brien则表示,增加的税额最终还是会转移到维州租客的身上。“尽管收了数以万计的印花税和GST,Daniel Andrews还不满足,再一次打破其不加税的承诺。”


责任编辑:yy





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