这可咋整!新西兰房价已超澳洲,更贵过美国!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 后花园房地产在线


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置顶完后花园房地产在线,我们来看看新西兰、美国、澳洲的房价对比:


奥克兰房价VS悉尼房价


英文先驱报报道,房产数据分析公司CoreLogic的数据显示,奥克兰平均房价已经达到了93.1万纽币,而悉尼平均房价仅为91.3万纽币!

 

尽管此前,奥克兰的房产对海外买家来讲一直在价格上比悉尼更有优势,但奥克兰房产的迅速增值已经使得其房产的吸引力有所下降。

 



在2012年,奥克兰平均房价(包括公寓)为55.5万纽币,比悉尼房价便宜25%


而最新的情况是:




今年奥克兰平均房价93.1万,比悉尼的91.3万,高1.9%!

 

房产数据分析公司CoreLogic的分析师NickGoodall称,把房价按纽币来计算的话,奥克兰平均房价比起2012年增长了超过三分之二,是悉尼同期房价增长幅度的两倍还多。

 

而以澳币计算的话,奥克兰的房价自2012年来则几乎增长了两倍!这对从澳洲回到新西兰的人来讲,可不是什么好消息。如果你在过去四年期间住在澳大利亚,收入按澳币计算,那当你在新西兰买房的话,就不如同期赚纽币的人划算。


投资型买家横扫低价物业

同时研究显示,投资型买家们买下了奥克兰80%的低价房产。来自奥克兰大学的研究显示,在去年上半年,所有的独立别墅中,有41%是被投资型买家买走,而在奥克兰房价很低的城区Otara中,投资型买家买走了80%的低价房产。


同样的情况也可以在公寓和Unit的销售中出现,这两类物业中,54%被投资型买家纳入囊中,而在Newmarket地区,有81%的这些物业卖给了投资型买家。

奥克兰大学的研究人员表示,这样的情况说明大量的投资型买家集中购买首次置业型的房产(其实也就是价格便宜的房产),这使得首次置业者(自住型买家)和投资型买家之间在市场上的竞争更为激烈了


新西兰房价 VS 美国房价

再来比较下新西兰与美国的房价吧,根据英文先驱报的报道,在经历了房产泡沫的破灭之后,当前美国的房产平均价格比新西兰要低很多!美国今年1月份的房价中位数为18.89万美元(27.4461万纽币),而新西兰今年3月的最新数据显示,新西兰全国的房价中位数达49.5万纽币奥克兰的房价中位数更是高达82万纽币!

 


(达拉斯市中心)

在美国的得克萨斯州,当地实施的可负担房产政策起到了效果,该州的城市达拉斯(人口在2013年为125.7万)房价中位数仅为13.7万美元20万纽币,是家庭年收入中文书的3倍(美国的家庭收入水平与新西兰相差不大)。

 



而在新西兰,房价中位数是家庭收入中位数的6倍!在奥克兰,是10倍!

 

那假设你有150万纽币,在新西兰和美国,人口差不多的城市中,都能买什么样的房产呢?我们选取奥克兰(人口约140万)、达拉斯(人口约126万)。

奥克兰
 


 

这栋在奥克兰的房产售价152.5万纽币,3房2卫浴,处在奥克兰文法学校和Epsom女子学校的双校区之中。房产面积为184平方米,整个物业占地204平方米


达拉斯
 



该处房产价格142.2313万纽币,4房4卫浴。处在LakeRay Hubbard湖畔,与达拉斯市中心的距离为29公里,相当于从奥克兰CBD到Orewa的距离。拥有美丽至极的湖畔风景,配有游船码头,大游泳池以及SPA。房间宽敞,仅浴室就比一个普通的公寓要大。房子的面积为577平方米,物业面积高达10926平方米!比奥克兰那套便宜,但房子面积是3倍,占地面积是55倍!

 

这比来比去,新西兰的房子比澳洲和美国都要贵,真是太不可负担了。

不过话说回来:

  • 与澳洲相比,新西兰近来经济发展状况要更好,房价发展快也是必然趋势。

  • 另外新西兰的奥克兰经常在宜居城市排名中名列前茅,整体生活便利程度及整体质量都比较高,相比之下,美国的城市排名都要远远落后与奥克兰。


因此,新西兰的房价高也可以说是情有可原,所以房价高有高的道理,低也有低的理由,国家不同,生活环境差异也很大,究竟在哪买房,还是请各位综合考量

不一定选贵的,只选对的吧!



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