数字告诉你:2016美国楼市持续走高

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 美国安居置业一点通


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Realtor.com的首席经济学家分析了2016开年的各项楼市指标,无论是就业情况、房屋销量,还是成交时间、贷款期限,各项数据都表明——美国房地产市场在这一年将继续保持旺盛态势。


就业增加

工作岗位无疑是影响楼市需求最重要的因素之一。数据显示,新的就业机会正在飞速增加,仅一月份全国就有151,000个新的工作需求。尽管这一就业增长率仍低于2015年的月平均水平,但失业率已达近十年的最低位,并且这一数据与全美房地产经纪人协会的宏观预测相符。同时这也意味着,2016年相应的房屋销售量将有3%的涨幅



交易时间缩短

关于销售量,一月份房产销量报告上的数字没有让人失望。自新的房屋交易规则实施以来,专家预测平均交易过程将耗时更久,但一月份的数据表明,实际的买卖完成时间有了0.4%的提升。

相较于2015年,现有房屋销量大幅增长了11%需求的增加促使成交期限不断缩短。数据显示,一月份现房的平均成交期限为4个月,而以往的数据大约是67个月。这进一步推动了房价走高,给予那些潜在购房者一个信号——越早下手越好。



新建房屋市场保持稳定

一月份新房销量和建设量与去年的节奏保持一致。新房建设量往往被看作是衡量房产市场的重要指标,其中一个好消息是:今年新房价格的中位数终于开始回落,这意味着开放商正在建造更多经济适用型房屋。


贷款利率维持低位

但是,realtor.com的分析中并非所有都是利好消息。主要的负面消息来自股市,年初股市连续下跌,将有可能打击消费者信心,进而降低房屋需求。但值得乐观看待的是,房屋抵押贷款利率可以一直维持在低位。30年期固定利率抵押贷款的平均利率一直稳定在3.7%之下,相较于2015年末,新的利率使消费者增加了5%的购买力,同时使得消费者更易达到申请贷款所要求的债务收入比。


结论

总结来说,2016年房产市场上被抑制的需求将进一步释放,增长速率足以打败金融市场带来的不稳定因素。同时,更低的贷款利率吸引潜在买家尽早完成交易。2016年头一季度的数据表明,全年房市必将是持续涨高的态势,增长的唯一阻力在于房屋供应不足。




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